没有签物业合同法院会受理吗？法院是否受理未签物业合同的案件，关键看原告是否符合起诉条件。即便没签书面合同，有其他证据证明存在服务关系且符合条件，法院会受理。但未签合同可能使举证难，影响结果，证据不足或承担不利后果。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没有签物业合同法院会受理吗
法院是否受理未签物业合同的案件，关键在于原告是否符合起诉条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉需满足原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖这些条件。
即便没有签订书面物业合同，若能提供其他证据证明存在物业服务关系，比如缴费凭证、服务记录、沟通记录等，且符合上述起诉条件，法院会受理。因为法律认可事实合同关系，物业服务企业实际提供服务，业主接受，就形成了事实上的物业服务关系。
不过，未签书面合同可能给举证带来困难，影响诉讼结果。例如业主难以证明物业服务未达标准，企业难以证明服务范围和应收费标准。所以，有证据证明存在物业服务事实，且满足起诉条件，法院受理；但因证据不足无法证明主张，可能承担不利后果。
二、房屋外墙坏了是物业公司管吗
房屋外墙损坏是否由物业公司管理，需视具体情况而定。
通常，若房屋在保修期内，外墙损坏应由开发商负责维修，因为开发商对房屋质量负有保修责任。
超出保修期后，就要看业主与物业公司签订的服务合同约定。一般情况下，物业服务包含对房屋共用部位的维护、管理，外墙属于房屋共用部位，此时物业公司有责任进行维修。但维修资金来源可能不同，如果是小范围的维修，费用会包含在物业费里，由物业公司承担；要是大范围的损坏，维修费用较高，就需动用住宅专项维修资金，这要经过业主共同决定。
不过，若外墙损坏是因人为破坏导致，比如第三方施工碰撞等，责任则由侵权人承担，物业公司仅负责协助业主处理相关事宜。
所以，不能一概而论地说房屋外墙坏了就由物业公司管，需结合保修期限、合同约定以及损坏原因等综合判断。
三、房屋长期不住人要交物业费吗
房屋长期不住人通常也要交物业费。
物业服务具有公共属性，其涵盖小区公共区域的清洁、绿化养护、安保等服务，并非仅针对个别业主。即使房屋空置，物业服务企业仍需为小区整体的正常运转提供持续服务，付出人力、物力和财力成本。
根据相关法律规定，业主接收房屋后，就对房屋有了实际控制，应按照物业服务合同约定交纳物业费。在司法实践中，除非物业服务合同另有约定，否则业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。
不过，部分地区支持业主在房屋空置时申请物业费减免。业主可与物业服务企业协商，若能达成一致，可按协商比例缴纳。若协商不成，业主也不能擅自拒交，否则可能面临物业服务企业的催缴甚至法律诉讼。因此，长期不住人的房屋业主应积极与物业沟通，妥善处理物业费问题。
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