房屋买卖协议能做公证吗？房屋买卖协议可做公证，虽不是生效必备要件，但能增强证明力。公证机构会审查当事人资格、协议内容及房屋产权状况。经公证的协议证据效力更优，还能减少争议，但不产生物权变动效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖协议能做公证吗
房屋买卖协议可以做公证。房屋买卖协议是买卖双方自愿达成的民事合同，依法成立即具有法律效力。公证并非其生效的必备要件，但可增强协议的证明力。
公证机构会对房屋买卖协议进行全面审查。一是审查当事人的主体资格，确认买卖双方是否具有相应的民事行为能力。二是审查协议内容，判断其是否是双方真实意思表示，有无欺诈、胁迫等情形，且协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。三是核实房屋产权状况，查看房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。
经过公证的房屋买卖协议，在证据效力上更具优势。在发生纠纷时，公证文书可直接作为认定事实的依据，除非有相反证据足以推翻。此外，公证还能促使当事人更加谨慎地对待协议条款，减少日后可能出现的争议。不过，公证不具有物权变动效力，房屋所有权的转移仍需按规定办理产权登记手续。
二、房屋买卖协议需要盖章吗
房屋买卖协议是否需要盖章，要根据签订协议的主体来判断。
若签订协议的主体为自然人，通常不需要盖章，当事人签字或按手印，协议即成立生效。签字与按手印具有同等的法律效力，只要能证明是当事人真实意思表示即可。
若签订协议的主体有法人或其他组织，一般需要加盖单位公章。公章代表着法人或组织对协议内容的认可和承担相应法律责任。同时，可能还需要法定代表人或其授权代表签字。签字盖章能确保协议的效力来源清晰，明确责任主体。
此外，即便没有盖章，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该协议也成立。所以，盖章并非房屋买卖协议生效的绝对必要条件，需结合实际情况判断协议的效力。
三、房屋买卖土地出让金谁交
房屋买卖中土地出让金一般由卖方缴纳，但具体需依据实际情况和合同约定判断。
若合同有明确约定，遵循约定执行。比如买卖双方在合同里写明由买方承担土地出让金，那么买方就需按约定支付。
若合同未作约定，通常遵循相关法规和交易习惯。在一般二手房交易中，已购公有住房和经济适用房上市出售时，卖方需缴纳土地出让金。因为这类房屋原土地性质多为划拨，在上市交易时要转变为出让性质，需补交土地出让金。
而对于商品房，开发商在拿地时已缴纳土地出让金，购房者买房时无需再次缴纳。若开发商未缴清土地出让金，应自行承担责任，不能将此费用转嫁给购房者。
总之，房屋买卖土地出让金由谁交，既要看合同约定，也要结合房屋性质和相关法规确定。
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