商品房预售合同怎么无效？法律规定，以下情形会使商品房预售合同无效：开发商无预售许可证明（起诉前取得除外）、合同主体不适格、买卖双方恶意串通损人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法规强制性规定。合同无效后，开发商需返还房款及利息，买受人可索赔。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房预售合同怎么无效
根据法律规定，以下情形会导致商品房预售合同无效：
1. 开发商未取得预售许可证明。若开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下与买受人订立预售合同，该合同无效，但在起诉前取得的除外。
2. 合同主体不适格。例如，无民事行为能力人签订的合同，由于其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效。
3. 恶意串通损害他人利益。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。比如为逃避债务而低价转让房屋。
4. 以合法形式掩盖非法目的。若签订预售合同是为了掩盖非法交易，如洗钱等违法活动，合同无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如预售房屋的建设不符合规划要求等，合同会被认定无效。
合同被认定无效后，开发商应返还购房款及利息，若买受人因此遭受损失，可要求开发商赔偿。
二、商品过了维权期怎么维权
商品过了维权期仍可尝试以下方式维权：
1. 与商家协商：即便过了维权期，也能与商家沟通商品存在的问题，说明情况，请求其提供一定补偿或解决方案。部分商家为维护信誉，可能会同意处理。
2. 向平台投诉：若商品通过电商平台购买，可向平台反映，提供商品问题、交易记录等相关证据，要求平台介入调解。平台为规范商家经营，通常会采取一定措施。
3. 向消协投诉：可向消费者协会投诉，消协可从中调解，促使商家解决问题。需提供详细的商品信息、购买凭证、与商家沟通记录等。
4. 提起诉讼：若商品问题严重且涉及较大利益，可考虑向法院提起诉讼。虽过维权期，但能证明商品存在质量问题或商家存在欺诈等违法行为，法院会依据具体情况审理判决。不过诉讼需耗费时间和精力，要做好充分准备。
维权时应收集保留好相关证据，如购买凭证、商品实物、聊天记录等，以增加维权成功的可能性。
三、商品超过维权期怎么维权
商品超过维权期仍可尝试以下途径维权：
1. 与商家协商：主动联系商家，向其说明情况和诉求，部分商家为维护自身信誉，可能会同意解决问题。
2. 向平台投诉：若商品通过网络平台购买，可向平台反映，提供商品交易、质量等相关证据，请求平台介入调解。
3. 向消协投诉：拨打12315或到当地消费者协会投诉，消协可作为第三方调解纠纷。需提供详细购物凭证、商品问题描述等资料。
4. 寻求行政部门帮助：根据商品类别，向相关行政部门投诉。如食品问题可找食品药品监督管理部门，产品质量问题可找质量技术监督部门。
5. 考虑法律途径：若商品问题严重、涉及金额较大，可咨询律师提起诉讼。但需注意收集和保留购买凭证、商品质量问题证明等关键证据。不过，超过维权期可能面临一定败诉风险。
维权时应冷静理智，保留所有相关证据，以提高维权成功几率。
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