签了租赁合同如何解约呢法律？签租赁合同后解约有法定和协商两种方式。协商解约需双方沟通一致并签书面协议明确事宜；法定解约有多种情形，如不可抗力等。解约时要按规定通知对方，有争议可协商、调解、仲裁或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、签了租赁合同如何解约呢法律
签了租赁合同后解约，有法定解约和协商解约两种方式。
协商解约指租赁双方通过沟通，就提前终止合同达成一致。双方应签订书面解除协议，明确解约时间、租金退还、物品交接等事宜，避免后续纠纷。
法定解约则依据法律规定的情形。一是因不可抗力致使合同目的不能实现，比如租赁房屋因自然灾害损毁无法继续使用，此时任何一方可解除合同。二是在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如租客明确表示不再支付租金且搬离房屋，房东有权解约。三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如租客拖欠租金，房东催告后合理时间内仍未支付，房东可解除合同。四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如租客擅自改变房屋用途，严重影响合同目的实现，房东可解约。
解约时，解约方应按法律规定或合同约定的方式通知对方，通知到达时合同解除。若对解约有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、怎么区分合同是否为租赁合同
区分合同是否为租赁合同，可从以下方面判断：
第一，看合同目的。租赁合同是以一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金为目的。若合同核心是让一方获得对标的物的使用、收益权并支付租金，那很可能是租赁合同。比如，个人租房子居住，企业租设备用于生产，均符合此特征。
第二，分析合同条款中双方权利义务。出租人主要义务是交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途；承租人义务是按约定使用租赁物、妥善保管、支付租金以及在租赁期届满时返还租赁物。若合同条款围绕这些权利义务设定，通常为租赁合同。
第三，看合同标的物。租赁合同标的物应为有体物、非消耗物。如房屋、车辆、机器设备等可反复使用的物品。若标的物是一次性消耗品，一般不属于租赁合同。
第四，明确租金支付。租赁合同通常约定有租金，且租金是承租人获得租赁物使用、收益权的对价。若合同中没有租金相关约定，或者支付的费用并非针对使用、收益租赁物，就可能不是租赁合同。
三、按揭车贷签了租赁合同怎么办
若按揭车贷签成了租赁合同，可按以下方式处理：
第一，协商解决。发现问题后，应尽快与对方沟通，明确指出签订的合同与预期的按揭车贷合同不符，要求对方更改合同，重新签订符合按揭车贷的协议。若双方能达成一致，可通过书面协议的形式确认更改内容，以保障自身权益。
第二，收集证据。若协商不成，需收集相关证据。比如与销售人员的沟通记录、购车的相关凭证、款项支付记录等，证明自己原本的意图是办理按揭车贷而非租赁。这些证据在后续可能的纠纷处理中至关重要。
第三，寻求监管部门帮助。可向当地的金融监管部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调解。监管部门有权对相关机构的经营行为进行监督和管理，通过他们的介入，可能促使对方妥善解决问题。
第四，法律途径。若以上方法都行不通，可考虑向法院提起诉讼。以重大误解或显失公平为由，请求法院撤销租赁合同。但诉讼过程较为复杂，需做好充分准备。
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