违建房出租合同无效吗？违法建筑出租合同通常无效，未取得或未按规定建设的房屋订立的合同无效，一审辩论终结前获许可或批准则有效。合同无效后应返还财产，可折价补偿，有过错要担责。纠纷可协商等解决，依法规维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、违建房出租合同无效吗
违法建筑的出租合同通常无效。依据法律规定，违法建筑属于法律法规禁止出租的房屋。若出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。不过，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同有效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当租赁合同被认定无效后，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。但房屋已使用期间的租金，可参照合同约定的租金标准支付。
若因违法建筑出租产生纠纷，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在处理此类问题时，应根据具体情况，依据相关法律法规维护自身合法权益。
二、房屋转租合同是无效吗
房屋转租合同并非一概无效，其效力需依据具体情况判定。
若承租人在未获得出租人同意的情况下擅自转租，出租人有权解除该转租合同。在出租人知晓或应当知晓承租人转租，且在六个月内未提出异议的，视为其同意转租，此时转租合同有效。
若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。也就是说，超过部分在承租人与次承租人之间可能有效，但不能约束出租人。
此外，若房屋本身存在不得出租的情形，如属于违法建筑、不符合安全标准等，基于此签订的转租合同也会被认定无效。
所以，判断房屋转租合同是否有效，要综合考虑出租人是否同意、转租期限以及房屋本身状况等因素。
三、租客破坏房屋如何维权
租客破坏房屋，房东可按以下方式维权：
第一，固定证据。发现房屋被破坏后，房东应立即拍照、录像，留存房屋受损的状况。若有租客承认破坏房屋的聊天记录、录音等，也需妥善保存，这些都能作为有力证据。
第二，协商解决。房东可与租客沟通，明确指出其破坏行为，要求租客承担维修责任或赔偿损失。在沟通时，建议采用书面形式，如发送短信、邮件等，以留存协商记录。
第三，要求赔偿。若租客愿意承担责任，双方可就维修方式、费用等细节达成一致。若房屋破坏较为严重，房东可聘请专业机构评估损失，以确定合理的赔偿金额。
第四，法律途径。若租客拒绝赔偿，房东可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据、起诉状，明确诉讼请求。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。
在签订租赁合同时，房东应明确约定租客对房屋的使用要求和损坏赔偿责任，以避免类似纠纷发生。
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