租赁合同怎么判定为融资？判定租赁合同是否为融资租赁合同，可从四方面考量：合同目的上，融资租赁以融资为主，传统租赁为临时使用；租赁物性质，前者特定价值高，后者范围广；租金构成，前者含融资成本；所有权与风险转移，二者也不同，要结合条款和履行认定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同怎么判定为融资
判定租赁合同是否为融资租赁合同，可从以下方面考量：
合同目的：融资租赁合同以融资为目的，本质是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。传统租赁合同主要是为了满足承租人临时使用租赁物的需求。
租赁物性质：融资租赁合同的租赁物通常是由承租人选定，一般为特定的大型设备、交通工具等，价值较高。传统租赁合同的租赁物范围较广，包括各种动产和不动产，价值大小不一。
租金构成：融资租赁合同的租金不仅包括租赁物的使用收益，还包含租赁物的购买成本、利息、手续费等融资成本。传统租赁合同的租金主要是租赁物使用的对价。
所有权与风险转移：融资租赁合同中，租赁期间租赁物所有权归出租人，但与租赁物所有权有关的全部风险和报酬实质上已转移给承租人。租赁期满，承租人一般有留购、续租或返还租赁物的选择权。传统租赁合同中，租赁物所有权不发生转移，租赁期满承租人需返还租赁物。
判断一份租赁合同是否为融资租赁合同，应综合考虑上述因素，结合合同具体条款和实际履行情况来认定。
二、电子简易租赁合同怎么签
签订电子简易租赁合同，可按以下步骤操作：
1. 确认合同内容：双方就租赁的主要条款进行协商，包括租赁物的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等，确保达成一致。合同内容需符合法律法规，不得有违法违规条款。
2. 选择可靠平台：可选择有资质、信誉良好的电子合同平台，该平台应具备身份认证、数据加密、存证等功能，保障合同的真实性、完整性和安全性。
3. 身份认证：在平台上进行双方的身份认证，通常采用实名认证方式，如手机号码验证、人脸识别、银行卡验证等，以确保签订合同的是双方真实意愿表达。
4. 生成合同：根据协商好的内容，在平台上生成电子合同文本。双方仔细审核合同条款，确认无误后进行签署。
5. 签署合同：通过电子签名的方式签署合同。电子签名应符合法律规定，具有与手写签名或盖章同等的法律效力。签署完成后，合同将存储在平台上。
6. 保存合同：双方各自保存好电子合同的副本，以便日后查阅和作为维权依据。同时，平台也会对合同进行存证，保障合同的可追溯性。
三、签订长期租赁合同有效吗
签订长期租赁合同是否有效需视具体情况判断。
一般而言，只要租赁合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同即为有效。不过，《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。也就是说，即便合同约定了超过二十年的租赁期限，超出部分不受法律保护，但二十年以内的部分仍然有效。
此外，若租赁的标的物为特殊类型，像房屋等，可能还需满足一些特殊要求。比如房屋租赁合同，可能需要进行备案登记，虽备案登记通常不影响合同效力，但会在行政管理等方面产生影响。同时，如果租赁物存在权利瑕疵，如已被抵押且抵押人未告知承租人，或者租赁物本身是违法建筑等，也可能导致合同效力受到影响。
总之，签订长期租赁合同大多情况下有效，但要注意租赁期限限制以及标的物合法性等问题。
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