物业乱搭建怎么维权？遭遇物业乱搭建，可通过四种途径维权。一是直接与物业沟通，要求停建并恢复原状；二是向业主委员会反映，由其协商整改；三是向城管等部门投诉，要提供证据；四是法律诉讼，也需提供证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业乱搭建怎么维权
若遭遇物业乱搭建情况，可通过以下途径维权：
第一，与物业沟通。直接向物业提出乱搭建问题，要求其停止搭建行为并恢复原状。明确告知物业，乱搭建可能违反相关法律法规和小区管理规约，影响小区整体规划和其他业主权益。
第二，向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，可由其出面与物业协商，要求物业整改。若物业拒绝整改，业主委员会可依据管理规约采取进一步措施。
第三，向相关部门投诉。可向当地城管部门、规划部门等反映物业乱搭建问题。这些部门有权对违规搭建行为进行查处，要求物业拆除违规建筑。投诉时需提供详细的证据，如照片、视频等，以证明物业存在乱搭建行为。
第四，通过法律途径解决。若上述方法都无法解决问题，业主可向法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为，恢复原状，并赔偿相应损失。在诉讼过程中，需提供充分的证据支持自己的主张。
通过合法合理途径维权，可有效解决物业乱搭建问题，维护自身合法权益和小区的良好环境。
二、物业合同无效合法吗
物业合同无效不具有合法性。根据法律规定，合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。
若物业合同存在以下情形，则会被认定无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
合同无效后，自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若业主发现物业合同存在无效情形，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。在诉讼中，需提供充分证据证明合同存在无效的法定情形，由法院依法判决合同无效。
三、物业部作为如何维权
物业部维权可从以下方面着手：
1.合同权益维护：仔细研究与业主、开发商或其他合作方签订的合同条款。若对方未履行合同义务，如业主拖欠物业费，可依据合同约定进行催缴，先通过书面通知等方式，明确告知业主应履行的缴费义务及期限；若对方仍不履行，可考虑通过法律诉讼解决。
2.公共区域权益保障：对于小区公共区域，如公共设施被占用、破坏等情况，物业部有权要求侵权方停止侵害、恢复原状。若侵权方拒绝，可向相关部门反映，寻求协助，必要时可通过法律途径维护公共区域的正常使用和管理。
3.安全管理权益维护：若因外界因素影响小区安全管理，如外来人员违规进入造成损害，物业部可依据相关规定和合同要求责任方承担赔偿责任。
4.法规支持：熟悉并运用物业管理相关的法律法规，如《物业管理条例》等。当自身权益受到侵害时，以法律为武器，确保维权行为合法有效。
5.证据收集：在日常管理中，注意收集和保存各类证据，如照片、视频、书面文件等，以便在维权时能够有力证明自身主张。
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