房子三年没住物业费怎么算？房子三年没住，物业费通常按合同约定标准算，不因是否实际居住而异。部分地区支持空置房减免，幅度为70%-90%，业主可书面申请并提供证明协商减免。若有纠纷，可先协商，也可投诉、仲裁或诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子三年没住物业费怎么算
房子三年没住，物业费通常按物业服务合同约定的标准计算。物业服务主要针对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内环境卫生和秩序，不以业主是否实际居住为标准。
一般来说，物业服务企业按合同履行服务义务，业主就需按约定缴纳物业费。不过，部分地区支持业主因房屋空置申请减免物业费，减免幅度由各地政策或协商确定，可能为物业费的70%-90%。
若想申请减免，业主需向物业公司提出书面申请，说明房屋空置情况，并按要求提供相关证明，如水电使用记录等。之后，双方可协商确定具体减免金额和缴纳方式。
若业主与物业公司就物业费缴纳产生纠纷，可先协商解决。协商不成，业主可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，也可通过仲裁或诉讼途径解决。
二、房子一直不住物业费怎么算
房子一直不住，物业费通常仍需按合同约定全额缴纳，但部分地区支持打折。
在法律层面，物业服务主要针对房屋及配套设施设备、相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内环境卫生和秩序，服务对象是整个小区，不会因个别业主未入住而减少成本。所以，即使业主不住，也享受了物业提供的公共服务，应履行缴费义务。
不过，不同地区和小区的规定存在差异。一些地方有政策支持空置房物业费减免，业主可向当地物价部门或房产部门咨询相关政策。若政策允许，业主需向物业公司提出书面申请，并按要求提供房屋空置证明等材料，经核实后，物业费可按一定比例缴纳，比例通常在70% 90%。
业主应及时与物业公司沟通，了解小区物业费缴纳政策及申请减免的流程。若双方因物业费缴纳产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、房子长期不住物业费怎么算
房子长期不住，物业费的计算通常按照物业服务合同的约定执行。一般情况下，即使房屋空置，业主也需全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务和管理，如安保、保洁、绿化养护等，这些服务不会因个别房屋空置而停止或减少成本。
不过，部分地区支持业主与物业协商，对长期空置的房屋适当减免物业费。减免幅度并无统一标准，可能从一定比例到全额不等。业主若想申请减免，要先向物业提出书面申请，详细说明房屋空置情况。之后，物业可能会进行核实，确定符合空置条件后，按协商好的比例或金额收取物业费。
若遇到物业拒绝协商减免，业主可查看当地相关政策法规，确认是否有关于空置房物业费减免的规定。若有且物业不执行，业主可通过合法途径维护权益，如向当地房地产主管部门投诉等。
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