租赁合同无效了怎么办？租赁合同无效后，处理方式包括：返还财产，如承租人返还租赁物、出租人返还租金；过错赔偿，有过错方赔偿损失；参照合同约定支付使用费；收缴非法所得。双方可先协商，协商不成可通过法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同无效了怎么办
租赁合同无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因出租人隐瞒房屋无合法产权导致合同无效，出租人要赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍租赁，也需承担部分责任。
再次，参照合同约定支付使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
最后，收缴非法所得。如果双方恶意串通，损害国家、集体利益，需将因此取得的财产收归国家所有或者返还集体。
当遇到租赁合同无效问题，双方可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，以维护自身合法权益。
二、什么样的租赁合同无效
根据法律规定，以下几类租赁合同无效：
1.主体不适格的合同无效。比如无民事行为能力人签订的租赁合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同自然无效。
2.内容违法的合同无效。若租赁用途违反法律法规的强制性规定，像租赁房屋用于开设赌场等非法活动，该租赁合同无效。
3.违背公序良俗的合同无效。例如租赁房屋用于违背公序良俗的行为，合同不受法律保护。
4.恶意串通损害他人合法权益的合同无效。出租人与承租人恶意串通，损害第三人利益，如瞒着抵押权人将抵押房屋出租，该租赁合同无效。
5.以虚假意思表示签订的合同无效。双方以虚假的租赁意思表示订立合同，实际并非基于租赁目的，合同应认定无效。
6.未经合法授权出租的合同无效。没有取得房屋所有权人授权，擅自出租他人房屋，事后未获追认的，租赁合同无效。
三、租赁合同期满是否无效
租赁合同期满后，合同效力分情况而定。
一般情况下，租赁合同约定的租赁期限届满，合同的权利义务终止，合同失去法律效力。双方基于该合同所享有的权利和承担的义务结束，承租人应按约定返还租赁物。
不过，存在特殊情况。若租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。此时，双方的权利义务仍受原合同约束，但任何一方都可以随时解除合同，不过应在合理期限之前通知对方。
另外，如果租赁合同期满后，双方就续租事宜重新达成协议，签订新的租赁合同，那么新合同将具有法律效力，双方需按照新合同履行各自义务。
总之，租赁合同期满通常会导致合同无效，但在特定情形下，合同会以不定期租赁形式继续有效或通过重新约定产生新的有效合同。
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