物业合同无效还用交物业费吗？物业合同无效是否交物业费分情况判断。若物业按约提供服务，业主通常要支付，标准可参考合同或市场价格；若服务有严重瑕疵，业主可主张减费并收集证据；若根本未服务，业主无需支付还可要求返还已收费用。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同无效还用交物业费吗
物业合同无效是否需交物业费，要分情况判断。
若物业合同被认定无效，但物业服务企业确实按照约定提供了服务，业主通常仍需支付物业费。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。物业服务具有即时性、无形性，无法返还，业主享受了物业服务，就应支付相应对价。支付标准可参考合同约定，也可按照当地同类服务的市场价格确定。
不过，若物业服务企业没有按照约定提供服务，或者提供的服务存在严重瑕疵，业主可以主张减少物业费支付金额。业主可收集相关证据，如物业未履行安保职责、未及时维修公共设施等，来证明物业服务的不足。
若物业服务企业根本未提供服务，业主则无需支付物业费。此时，业主也可要求物业返还已收取的费用。
二、物业没经过招投标合同无效吗
物业没经过招投标，合同不一定无效。
根据相关规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。也就是说，对于住宅物业，如果建设单位未按规定进行招投标且未经批准采用其他方式选聘物业，所签合同可能因违反这一规定而被认定无效。
但对于非住宅物业，目前并没有强制性要求必须通过招投标来选聘物业服务企业，所以这类物业即使未经过招投标程序，所签合同一般不会因此无效。
此外，合同是否无效还需结合其他因素判断。若合同违反法律、行政法规的强制性规定，但该强制性规定不导致合同无效的除外。如果合同符合其他有效要件，仅未招投标这一瑕疵，法院可能综合考虑各方面情况，不轻易认定合同无效。
三、小区物业坐牢有案底吗怎么办
小区物业工作人员坐牢是否有案底，需明确其是否经法院判决有罪。若被法院判定有罪并执行刑罚，会留下案底。案底一旦形成，无法消除，但在日常生活中，并非所有情况都会受其影响。
若物业人员因有案底面临一些状况，可采取以下措施：
1. 就业方面：物业行业通常对从业人员品行有要求，若因案底失去工作，可尝试向新雇主如实说明情况，强调已改过自新。部分工作对案底限制较小，可考虑转行。
2. 邻里关系：可能会引起部分业主担忧，物业人员应主动与业主沟通，以实际行动展现改过的决心，重新赢得信任。
3. 心理调适：案底可能带来心理压力，要积极调整心态，树立正确价值观，避免因他人看法产生自卑心理。
若业主因物业人员有案底而有顾虑，可向物业公司反映，要求更换相关人员，以保障小区居住环境安全。
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