物业未签合同怎么服务或收费？物业未签合同，若实际提供小区清洁、安保等服务，形成事实服务关系，应按规范履职。收费可依标准和指导价，业主有异议可协商，协商不成可评估、投诉。双方均可通过法律途径解决费用纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业未签合同怎么服务或收费
物业未签合同的服务与收费情况如下：
服务方面
即便未签订合同，若物业已实际提供服务，如进行了小区的清洁、安保、设施维护等工作，可视为形成了事实上的物业服务关系。物业应按照行业规范和通常标准继续履行服务义务，保障小区的正常运转。
收费方面
合理收费依据：虽无书面合同，但物业可依据相关物业服务标准和当地物价部门规定的指导价进行收费。若业主享受了物业服务，应支付合理费用。
收费争议解决：若业主对收费存在异议，可与物业协商确定收费标准。协商不成的，可申请第三方评估机构对物业服务质量和费用进行评估。也可向当地房地产行政主管部门或物价部门投诉，由相关部门进行调解和处理。
法律途径：若物业已提供服务，业主无正当理由拒交费用，物业可通过法律途径追讨。不过，若物业未能证明其服务符合标准，业主也可通过法律途径维护自身权益，要求降低费用或不支付不合理部分。
二、小区大门没建好物业费怎么算
小区大门未建好不影响物业费的正常计算与收取。物业费的确定和收取主要依据物业服务合同，此合同是业主和物业公司权利义务的重要依据。
通常情况下，只要物业公司按照合同约定提供了基本的物业服务，如清洁卫生、安保巡逻、设施维护等，业主就需依照合同规定的标准缴纳物业费。小区大门未建好属于小区建设或设施完善方面的问题，并非物业公司服务范畴。若大门未建好影响到小区的安全保障，而合同约定安保服务包含大门正常使用与管理，业主可与物业公司沟通，要求其加强安保措施，如增加巡逻频次等。
若大门未建好给业主造成实际损失，如因安全漏洞导致业主财物被盗，业主可收集相关证据，追究责任方的赔偿责任。若认为物业费应因大门未建好而减免，需与物业公司协商，或通过业主大会与物业公司重新商定物业费标准。但不能擅自拒交物业费，否则可能面临物业公司的催缴与法律诉讼。
三、小区丢失东西物业是否赔偿金
小区丢失东西，物业是否赔偿需视具体情况判断。
若物业服务合同明确约定物业对小区财物有保管义务，且物业未依约履行，比如安保人员未按规定巡逻、监控设备损坏未及时维修等，导致业主财物丢失，物业应承担赔偿责任。因为物业未能尽到合同约定的管理和保障义务，构成违约，需对业主损失负责。
若物业已按合同约定全面履行义务，如小区安防措施到位、人员进出管理严格、设备正常运行等，丢失物品是因业主自身疏忽，如未关好门窗等造成，物业一般无需赔偿。
此外，若小区物品丢失是因第三人侵权导致，在物业有过错的情况下，物业需在过错范围内承担相应补充责任；若物业无过错，则不承担赔偿责任。
业主发现物品丢失应及时报警，保留相关证据，以便确定责任归属，必要时可通过法律途径维护权益。
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