房子继承买卖赠予的区别？房子继承、买卖、赠予存在多方面区别。法律定义上，三者分别基于被继承人死亡、市场交易、赠与人自愿。条件、税费、产权转移时间及后续交易影响也不同，如继承税费少，赠予过户前可撤销，再售情况各有差异。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子继承买卖赠予的区别
房子继承、买卖、赠予存在多方面区别：
1. 法律定义：继承是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人或遗嘱指定的继承人获得；买卖是通过市场交易，卖方将房屋所有权转让给买方；赠予则是赠与人自愿把房屋无偿给予受赠人。
2. 条件限制：继承需被继承人死亡这一事实发生；买卖双方需具备相应的民事行为能力且遵循市场规则；赠予一般无严格条件限制，但可能涉及一些特殊情况，如公益赠予不可随意撤销。
3. 税费缴纳：继承通常只需缴纳少量的登记费等，基本无其他税费；买卖涉及契税、增值税、个人所得税等，具体根据房屋情况和交易双方情况而定；赠予方面，受赠人需缴纳契税等。
4. 产权转移时间：继承从被继承人死亡时开始发生产权转移；买卖在办理过户登记手续后，产权转移；赠予在办理过户手续后完成产权转移，但在过户前赠与人一般可撤销赠予。
5. 后续交易影响：继承所得房屋再出售时，可能涉及个人所得税计算方式不同；买卖所得房屋后续交易按正常市场规则进行；赠予所得房屋若不符合一定条件再出售，可能面临较高税费。
二、房子买卖公证还能抵押吗
房子买卖公证后是否能抵押，要分情况来看。
若房子仅办理了买卖公证，产权未过户，产权仍归原产权人。这种情况下，原产权人在法律上有权利将房子抵押。不过需注意，原产权人抵押房子可能会对买房人权益造成损害，买房人可依据买卖合同追究原产权人的违约责任。
若房子不仅办理了买卖公证，还完成了产权过户，新产权人成为合法所有者。此时，原产权人无法再抵押该房屋，新产权人有权自主决定是否抵押房屋。
在房子买卖中，即使办理了公证，为保障自身权益，买房人应及时办理产权过户手续。如果卖房人在买卖公证后擅自抵押房屋，买房人可通过协商要求其解除抵押；协商不成，可向法院提起诉讼，要求卖房人承担违约责任，赔偿经济损失。
三、房子买卖要土地出让金吗
房子买卖是否要缴纳土地出让金，取决于土地性质。
若房屋土地性质为出让，在买卖时通常无需再次缴纳土地出让金。因为开发商在拿地环节已向国家支付了该笔费用，购房者后续交易不会涉及此项额外支出。
但要是土地性质为划拨，买卖时一般需缴纳土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给使用者的，当土地上的房屋进行买卖时，土地性质需转变为出让，就需补交土地出让金。例如房改房、部分经济适用房等，原土地多为划拨性质，交易时需缴纳。
土地出让金的计算方式多样，有的按房屋所在区域的基准地价一定比例计算，有的按房屋成交价的一定比例征收。具体金额和计算方法因地区而异，需以当地政策为准。在进行房子买卖前，建议买卖双方到当地不动产登记中心或相关部门查询土地性质，并了解土地出让金的缴纳规定。
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