贷款抵押房产证是不是要上交？贷款抵押房产证是否上交，取决于贷款机构规定和抵押方式。现房抵押多数无需上交原件，有他项权证即可；期房抵押部分机构可能押购房合同。特殊情形或要求下也可能上交，办理要合规，借款人应了解规定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款抵押房产证是不是要上交
贷款抵押房产证是否上交，取决于贷款机构规定和抵押方式。
一般来说，现房抵押办理贷款，多数情况不需要把房产证原件上交给贷款机构。在办理房产抵押登记后，不动产登记部门会颁发他项权证给贷款机构，以此作为房产抵押的证明，房产证原件仍由产权人保管。不过产权人虽然持有房产证，但该房产处于抵押状态，未经贷款机构同意无法进行买卖、转让等交易。
如果是期房抵押，在房屋还未取得房产证时，部分贷款机构可能要求购房人将购房合同原件押在贷款机构，待房产证办理下来后再办理抵押登记手续。
在一些特殊情形或某些贷款机构的特殊要求下，也可能存在要求借款人上交房产证原件的情况。但无论是否上交房产证，都要通过合法合规的程序办理抵押登记，以保障双方权益。借款人在办理贷款抵押时，应明确了解贷款机构的具体要求和相关规定。
二、贷款房可以更换其他还款人吗
贷款房可以更换还款人，但需要满足一定条件并按特定流程办理。
通常情况下，若要更换还款人，新还款人需具备良好的信用状况和稳定的还款能力。银行会对新还款人的收入、信用记录等进行严格审核，只有审核通过，才可能同意更换。
从法律层面讲，贷款合同是借贷双方的重要依据，变更还款人意味着对合同的重大修改，必须经过债权人（银行）的书面同意。未经银行许可擅自更换还款人，属于违约行为。
办理流程一般为：先向贷款银行提出更换还款人的申请，详细说明更换原因和新还款人的情况。银行受理后，会进行全面调查和评估。若审核通过，借贷双方需签订新的贷款合同，明确新还款人的权利和义务。之后，还可能需要到相关部门办理抵押变更等手续。
不同银行的具体规定和操作流程会有差异，在办理更换还款人业务前，建议与贷款银行充分沟通，了解具体要求和流程，以确保操作合法合规。
三、贷款房还能过户给别人吗现在
贷款房可以过户给别人，但存在一定条件和流程。
一般情况下，未还清贷款的房子，其产权抵押给了银行，在贷款未结清前，不能直接过户。不过有以下几种常见处理方式实现过户：
1. 提前还清贷款：借款人筹集资金将剩余贷款一次性还清，办理解除抵押手续后，就可正常过户。
2. 转按揭：即由新的购房人承担原借款人的贷款，向银行申请办理贷款转移手续。不过目前能办理转按揭的银行较少。
3. 买家协助还款：买卖双方协商，买家先支付一定款项用于卖家提前还清贷款，解除抵押后再完成过户。这种方式对买家有一定风险，需通过合同等方式保障自身权益。
在实际操作中，无论选择哪种方式，都要注意相关合同的签订，明确双方权利义务，避免出现纠纷。同时，要遵循银行和房地产管理部门的规定和流程。
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