卖房房产抵押流程是什么？卖房时房产抵押流程包括确定抵押意向，与金融机构沟通关键要素；提交身份证等申请资料；进行房产评估；金融机构审核审批给出方案；双方签合同；前往登记中心办理抵押登记；最后获贷款。未还清贷款前产权受限，卖房要提前解押。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房房产抵押流程是什么
卖房时进行房产抵押一般遵循以下流程：
1. 确定抵押意向：卖房者有抵押房产的需求，需与银行或其他金融机构初步沟通，明确抵押的额度、利率、期限等关键要素。
2. 提交申请资料：准备身份证、房产证、收入证明等资料提交给金融机构，证明自身还款能力和房产的合法性。
3. 房产评估：金融机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以此确定可抵押的额度。
4. 审核与审批：金融机构对提交的资料和评估报告进行审核，判断是否符合抵押条件。若通过，会给出具体的抵押方案。
5. 签订合同：双方达成一致后，签订抵押合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：卖房者和金融机构一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
7. 获得贷款：完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定发放贷款。
需注意，抵押房产在未还清贷款前产权受限，卖房时要提前解押。
二、卖房房产抵押流程及手续
卖房时涉及房产抵押，流程及手续如下：
抵押前准备
卖方需准备身份证、房产证、婚姻证明等相关证件，向银行或其他金融机构提出房产抵押申请，并如实说明贷款用途、金额及期限。
评估与审批
金融机构会指定评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。之后，金融机构依据评估报告和卖方资质进行审批，判断是否同意抵押及确定贷款额度、利率等。
签订合同
审批通过后，卖方与金融机构签订抵押合同和贷款合同，明确双方权利和义务，如还款方式、违约责任等。
办理抵押登记
双方持相关合同、房产证、身份证等资料到当地不动产登记部门办理抵押登记手续。登记部门会在房产证上作他项权利记载，颁发他项权证给金融机构。
放款与还款
金融机构收到他项权证后，会按照合同约定向卖方发放贷款。卖方需按合同规定的还款计划按时还款，直至还清贷款本息，再到不动产登记部门办理解除抵押手续，取回房产证。
三、卖房收款人必须是房主吗
卖房收款人不一定必须是房主。
一般情况下，房主作为房屋所有权人，卖房收款是常见情形，其对房屋有完全的处分和收益权利。但在一些特殊情况下，非房主也可成为收款人。
其一，若房主出具了合法有效的授权委托书，委托他人代理收款事宜，受托人有权以房主名义收取房款，此为合法的委托代理行为。在这种委托代理中，受托人需在授权范围内进行收款操作，且要按照约定将款项及时交付给房主。
其二，当存在债权债务关系时，若房主与他人有债务约定，经房主同意，卖房款项可直接支付给债权人以偿还债务。此时，债权人成为收款人。
不过，无论哪种情况，交易双方都应注意留存相关证据，如授权委托书、债务协议等，以保障交易的合法性和安全性，避免后续产生纠纷。
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