房屋正在还款还能抵押贷款吗？房屋还款时可进行“二次抵押”，但要满足一定条件。部分银行接受，要求抵押人收入合法稳定、信用好，房屋有剩余价值。办理需提交资料，经评估确定额度，审批后签合同、办登记放款，利率高、额度有限。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋正在还款还能抵押贷款吗
房屋正在还款时，通常还能进行抵押贷款，这种情况称为“二次抵押”。不过，需满足一定条件。
从银行规定来看，部分银行接受二次抵押，有些则不接受。银行会要求抵押人有合法稳定的收入来源，具备还款能力，信用状况良好。房屋本身也有要求，一般要有一定的剩余价值。比如房屋购买价值为100万，已还贷款40万，还有60万贷款未还，若评估房屋当前价值120万，就存在一定剩余价值可供二次抵押。
二次抵押办理流程方面，抵押人需向贷款机构提出申请，提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。贷款机构会对房屋进行评估，根据评估价值和剩余未还贷款确定可贷额度。审批通过后，双方签订抵押合同，并办理抵押登记手续，之后贷款机构会按约定发放贷款。
需要注意，二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押贷款高，且可贷额度有限。在办理前，建议充分了解相关风险和要求，避免出现还款困难等问题。
二、房子抵押贷款房本能拿出来么
房子办理抵押贷款后，房本是否能拿出来，需根据具体情况判断。
在一些地区和银行，办理房产抵押登记时，抵押部门会在房本上加盖抵押章，之后房本会归还给产权人。这种情况下，产权人可以拿到房本，不过房本上有抵押登记的相关标注，该房屋处于抵押状态，在未还清贷款解除抵押前，无法自由进行买卖、赠与等产权变更操作。
然而，也有部分银行或其他金融机构，出于风险控制等原因，会在办理抵押手续后将房本收押保管。直至借款人还清全部贷款本息，办理解除抵押手续后，才会将房本返还给产权人。
所以，房子抵押贷款后房本能否拿出，取决于当地抵押登记的操作流程以及贷款机构的规定。若想了解确切情况，可在办理贷款时向贷款机构咨询。
三、房子为还清贷款怎样去掉名字
房子贷款未还清时去掉名字较复杂，因为房产处于抵押状态，银行是抵押权人，变更产权人可能影响其权益。以下是一般处理步骤：
1. 征得银行同意：需与贷款银行沟通，说明去掉名字的原因和情况。若银行认为不影响其抵押权及贷款偿还能力，会出具相关证明或同意变更的文件。银行考量的关键是变更后还款风险是否增加。
2. 准备相关材料：通常要准备身份证、房产证、结婚证（如有）、银行同意变更的证明等。材料需真实有效，符合当地房产管理部门要求。
3. 前往房产管理部门办理：携带银行证明和准备好的材料，到当地房产管理部门申请变更产权登记。工作人员会审核材料，办理相关手续，去掉相应名字。
若银行不同意变更，只能在还清贷款、解除抵押后，再到房产管理部门办理产权变更登记。各地政策和操作流程有差异，建议办理前咨询当地房产管理部门和贷款银行。
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