二手房买卖和中介要签合同吗？二手房买卖常需和中介签合同，这很有必要。合同能明确双方权利义务，避免权责不清引发纠纷，也是维权依据。常见合同有居间合同，签前要仔细读条款，保障自身权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖和中介要签合同吗
二手房买卖时和中介通常要签合同。
从法律规定和保障角度看，与中介签订合同有诸多必要。一方面，通过合同能明确双方权利义务。例如在合同中会约定中介需提供的服务内容，像寻找合适房源、协助办理产权过户等；同时也会明确购房者或售房者应支付的费用及方式等，避免后续因权责不清产生纠纷。
另一方面，合同是维权依据。若中介未按约定履行义务，如虚假房源信息、不协助办理相关手续等，购房者或售房者可依据合同追究其违约责任。反之，若购房者或售房者不履行支付费用等义务，中介也可通过合同维护自身权益。
常见的与中介签订的合同有居间合同等。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于服务内容、费用、违约责任等关键部分，确保自身权益得到充分保障。
二、二手房买卖需要抵押房产证么
二手房买卖是否抵押房产证，取决于具体交易情况。
在一般的全款购房交易中，不需要抵押房产证。买方支付全部房款，卖方将房屋产权过户给买方，买方拿到新的房产证，整个交易完成，不存在抵押情况。
若买方选择贷款购房，通常需要抵押房产证。在这种情况下，银行会要求买方将所购房屋作为抵押物，以保障贷款的收回。办理完过户手续后，新的房产证会抵押给银行，待买方还清贷款，银行才会解除抵押，将房产证归还买方。
还有一种情况，若卖方的房子原本就处于抵押状态，在交易前卖方需先还清贷款、解除抵押，才能进行正常的过户交易。否则，处于抵押中的房产无法办理过户手续。
总之，全款购房无需抵押房产证；贷款购房则需将房产证抵押给银行；卖方有抵押的，要先解押才能交易。
三、二手房买卖双方签合同有效吗
二手房买卖双方签订的合同通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，只要合同满足以下条件，就具备法律效力。
其一，合同双方当事人需具备相应的民事行为能力。比如，当事人精神状况正常，能独立进行民事活动，理解合同内容及后果。
其二，意思表示要真实。这意味着双方签订合同是基于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖方未故意隐瞒房屋重大瑕疵，买方也未被强迫签订合同。
其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同不能约定违法的交易事项，或者违背社会公共道德的条款。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，一般情况下二手房买卖双方签的合同有效，但需符合上述法定条件。
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