房屋有抵押贷款可以冻结吗？房屋存在抵押贷款仍能被冻结，法院有权对抵押房屋查封冻结，涉及产权人债务纠纷时可执行。冻结不影响抵押权人优先受偿，抵押人未经允许不得擅自处分房屋，擅自处置行为可能无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋有抵押贷款可以冻结吗
房屋存在抵押贷款仍可以被冻结。
法院有权对抵押房屋进行查封冻结。即便房屋已设定抵押，其所有权人依然是房屋产权登记人，法院在执行案件过程中，若涉及该产权人的债务纠纷，可对其名下包括抵押房屋在内的财产采取查封冻结措施。
不过，冻结并不影响抵押权人优先受偿权。当抵押房屋被法院冻结后，在执行拍卖等处置程序时，抵押权人对拍卖所得款项享有优先受偿的权利。即拍卖款先用于偿还抵押权人的债务，剩余部分才用于清偿其他债权人的债权或由产权人支配。
另外，抵押人在房屋被冻结期间，未经法院允许，不得擅自处分该房屋。若擅自转让、抵押等，该行为可能被认定无效。总之，有抵押贷款的房屋可被冻结，但不改变抵押权的优先效力。
二、房屋贷款抵押登记后怎么办
房屋贷款抵押登记完成后，有以下事项需注意：
1. 领取相关文件：办理完抵押登记，银行或借款人可领取他项权证，这是房屋产权登记机关颁发给抵押权人的法定凭证，证明抵押权人对该房屋拥有抵押权。
2. 等待放款：银行收到他项权证后，会根据流程进行放款。放款后，银行会通知借款人，告知其贷款已发放，以及后续还款的相关事宜。
3. 按时还款：借款人需按照贷款合同约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。可通过银行代扣、网上银行转账等方式还款。若逾期还款，会产生不良信用记录，还可能面临罚息等违约责任。
4. 关注抵押状态：在贷款还清前，房屋处于抵押状态。借款人应关注抵押状态，确保其在房产管理部门登记准确。
5. 贷款结清手续：贷款还清后，借款人需前往银行办理贷款结清证明。然后携带相关证明到房产管理部门办理解除抵押手续，至此房屋抵押状态解除，房屋产权完全归借款人所有。
三、房屋贷款需要抵押房产证吗
房屋贷款是否需要抵押房产证，要视具体情况而定。
在过去，多数银行办理房屋贷款时，会要求将房产证原件抵押在银行，直至贷款还清才归还。这是为保障银行债权，当借款人无法按时还款，银行可通过处置抵押房产实现债权。
但如今，情况有所变化。很多银行不再收押房产证原件。办理完房屋抵押登记后，不动产登记机构会向银行出具他项权证，证明银行对该房屋享有抵押权。房产证由借款人持有，不过房产证上会注明抵押登记相关信息。
还有一些特殊情况，比如公积金贷款，有的地方公积金中心不要求抵押房产证，而是采用担保公司担保等其他方式保障贷款安全。
总之，房屋贷款不一定必须抵押房产证原件，实际操作中以贷款银行或贷款机构的具体要求为准。借款人在办理贷款前，应向贷款方详细了解抵押相关事宜。
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