物业不修外墙怎么维权？物业不修外墙，业主可通过以下途径维权：查阅合同确认维修是否属服务范围；与物业书面沟通并保留记录；沟通无果向业委会反馈；还可向主管部门投诉；若都无效，收集证据向法院诉讼，要求担责赔偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业不修外墙怎么维权
当物业不修外墙时，业主可通过以下途径维权：
1.查阅合同：仔细查看与物业签订的服务合同，确认外墙维修是否属于物业的服务范围。若在范围内，物业拒绝维修则构成违约。
2.沟通协商：与物业进行正式沟通，以书面或邮件形式明确指出外墙问题及维修要求，要求其在合理期限内履行维修义务，并保留好相关沟通记录。
3.向业委会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业委会代表全体业主与物业协商解决，督促物业尽快履行职责。
4.向主管部门投诉：可向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关主管部门投诉，请求其介入调查和处理，主管部门有权对物业进行监督和处罚。
5.法律诉讼：若上述方法均无法解决，业主可收集相关证据，如合同、沟通记录、外墙损坏照片等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿相应损失。
二、物业无效合同怎么解决
物业无效合同的解决方式如下：
首先，依据《民法典》相关规定，合同无效自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。比如，若业主已提前支付无效物业合同期内的物业费，物业需返还相应费用；若物业投入人力等进行了部分服务，业主可给予适当折价补偿。
其次，有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。判断过错需结合具体情况，若物业隐瞒资质问题导致合同无效，物业有过错，应赔偿业主因更换物业等产生的额外费用；若业主与不具备资质的物业签订合同，双方可能都有过错。
最后，若就无效合同的财产返还、损失赔偿等问题协商不成，当事人可向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议，由法院根据事实和法律作出公正判决。
三、什么物业服务合同无效
根据法律规定，以下几种物业服务合同无效：
1.主体不适格签订的合同。例如，物业服务企业未取得相应资质等级证书，却与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同。因为物业服务有一定的专业要求和规范，没有资质意味着可能不具备相应的服务能力和条件，其签订的合同不具有法律效力。
2.恶意串通损害他人合法权益的合同。若物业服务企业与业主委员会成员恶意串通，通过不合理的定价、服务标准等方式，损害其他业主的利益，那么此合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。比如，表面上是正常的物业服务合同，实际上是为了进行非法的资金转移或其他违法活动，这种合同也是无效的。
4.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。像合同中约定的服务内容、收费标准等违反了相关的物业服务管理法规，合同将被认定无效。
当出现上述情形时，合同自始无效，双方应根据法律规定和实际情况，妥善处理相关问题，如返还财产、赔偿损失等。
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