用别人买房怎样过户给自己？使用他人名义买房后过户给自己，步骤为确认产权状况，可查房产证或到登记中心查询；协商签合同；准备双方身份证等材料；共同到登记中心申请、审核、缴税；最后领取新房产证。借名买房有风险，要提前评估防范。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、用别人买房怎样过户给自己
使用他人名义买房后过户给自己，可按以下步骤操作：
1. 确认产权状况：要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。查看房产证，或到不动产登记中心查询产权信息。
2. 协商并签订合同：与名义产权人充分协商，达成一致后签订房屋买卖合同或赠与合同。合同需明确双方权利义务、房屋基本信息、价格（赠与则注明无偿）、付款方式、过户时间等条款。
3. 准备相关材料：通常需双方身份证、户口本、房产证、购房合同或赠与合同等。若涉及委托，还需提供授权委托书及受托人身份证明。
4. 办理过户手续：双方共同前往当地不动产登记中心提交申请，填写相关表格，提交材料，工作人员会进行审核。审核通过后，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
5. 领取新房产证：缴纳税费后，登记中心会进行产权变更登记，完成后领取新的房产证，至此过户完成。
需注意，借名买房存在一定风险，如名义产权人反悔、房屋被查封等，在操作前应充分评估并做好风险防范。
二、事后补签的借名买房有效吗
事后补签的借名买房协议一般情况下是有效的，但需要满足一定条件。
第一，协议内容要合法。即不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如规避限购政策、逃避债务等恶意借名买房行为，可能会被认定无效。若借名买房是为了规避国家房产调控政策，损害公共利益，协议可能不受法律保护。
第二，双方需有真实的意思表示。借名人和出名人都清楚借名买房的事实及后果，且是自愿达成借名买房的约定。如果存在欺诈、胁迫等情形，导致一方意思表示不真实，协议效力会受到影响。
第三，证据要充分。由于是事后补签，为证明协议真实性，需有其他相关证据佐证，像购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等。
不过，即便借名买房协议有效，借名人也不一定能直接取得房屋所有权。在实践中，房屋产权以登记为准，出名人是房产证上的权利人。借名人要依据协议要求出名人配合过户，若出名人不配合，借名人需通过诉讼解决。
三、买房的土地出让金怎么算的
土地出让金的计算方式分多种情况。
若为有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金按成交价不低于40%的标准计算；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
对于发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
通过上述方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
此外，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
实际操作中，各地可能会根据自身情况制定不同细则，计算标准和方法或许存在差异。因此，在计算买房的土地出让金时，建议向当地的国土资源部门咨询，以获取准确计算方式和标准。
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