商品房与图纸不符如何投诉？商品房与图纸不符，可通过四种途径投诉：与开发商协商，书面指出不符并要求解决方案；向房地产管理部门投诉，备好证据说明情况；向消协投诉，由其调解；协商投诉无果可申请仲裁或诉讼。投诉要留证据、合法维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房与图纸不符如何投诉
若商品房与图纸不符，可通过以下途径投诉：
1. 与开发商协商：发现房屋实际情况和图纸不一致，应及时和开发商沟通，以书面形式指出不符之处，要求其给出解决方案，如维修、补偿等。
2. 向房地产管理部门投诉：可向当地住房和城乡建设局、房地产开发主管部门等相关部门投诉。投诉时要准备好购房合同、图纸、房屋实际情况的照片或视频等证据，详细说明不符情况及诉求。
3. 向消费者协会投诉：作为购房消费者，权益受损可向消协投诉。消协可从中调解，促使开发商解决问题。
4. 申请仲裁或提起诉讼：若协商和投诉无法解决问题，可根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁；没有仲裁条款，可向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，要提供充分证据证明房屋与图纸不符，以维护自身合法权益。
投诉过程需保留好相关证据，按合法程序进行，合理表达诉求。
二、三定三限房和商品房的区别
三定三限房和商品房主要有以下区别：
定义与供应对象
三定三限房是为解决中低收入家庭住房困难，由政府组织建设或收购，限定购房人群、房屋价格、套型面积和销售对象定向分配的政策性住房，供应对象主要是中低收入住房困难家庭。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，面向社会公众销售，购买者不受特定身份限制。
价格确定
三定三限房价格由政府参照周边同类普通商品住房价格，综合考虑建设成本、保障对象经济承受能力等因素确定，一般低于同地段商品房价格。商品房价格由市场供求关系决定，受土地成本、建设成本、市场需求、开发商营销策略等多种因素影响，波动较大。
产权性质
三定三限房虽有完整产权，但上市交易有诸多限制，一般需满足一定年限并补交土地收益等价款后才可按市场价格上市出售。商品房产权较为自由，购房者取得房产证后可随时根据自身意愿在市场上交易、抵押或出租。
建设标准
三定三限房以满足基本居住需求为原则，在户型设计、建筑标准和配套设施上注重实用性和经济性。商品房则根据不同定位有多样化标准，高端商品房在建筑品质、装修标准、配套设施等方面更为豪华和完善。
三、商品房备案后如何更名过户
商品房备案后更名过户分不同情形处理。
若合同已在房管部门备案，且房屋未竣工交付，需买卖双方先达成一致，与开发商协商撤销原合同备案。撤销成功后，重新签订新合同并备案，此过程需开发商配合及相关部门审核。
若房屋已竣工交付且完成初始登记，按二手房交易流程办理更名过户。买卖双方先签订购房合同，然后准备身份证、户口本、结婚证、房产证等资料到当地不动产登记中心提出过户申请，提交材料后缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，最后完成产权变更登记，领取新房产证。
若涉及贷款未结清，还需先征得贷款银行同意。有些银行会要求提前还清贷款，解押房产后才能办理更名过户；有些银行可办理转按揭手续，具体依银行规定。整个更名过户过程中，要严格按规定操作，确保交易合法合规，以保障双方权益。
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