民主与法制网讯（□王中正 通讯员李潇）房产交易中，购房者支付全款并实际入住，但房产证仍登记在原房主名下。若原房主因债务纠纷导致房屋被法院查封，购房者的权益如何保障？近日，湖北省利川市人民法院审结了这样一起执行异议之诉。
2019年，陈某通过中介与谭某签订《房屋买卖合同》，购买某小区一套尚未取得不动产权证的房屋，总价45万元。陈某支付首付款20余万元后，因房屋系谭某按揭购买，剩余25万余元贷款由陈某以谭某名义继续偿还，并实际入住该房屋。
2022年，谭某因其他债务纠纷被法院判决偿还借款10万余元。2024年4月，湖北省利川市人民法院在执行过程中查封了该房屋（房产证于2024年12月首次办理，查封时房屋尚在谭某名下，未过户给陈某）。
陈某认为自身权益受损，向法院提起案外人执行异议之诉，请求停止执行并确认房屋所有权归其所有。
申请执行人某债权人辩称，房屋产权登记显示谭某为权利人，法院查封合法。陈某提交证据显示的付款情况与合同存在不一致，且房屋买卖合同仅约束买卖双方，不能对抗其他债权人。不动产物权变动以登记为准，陈某不享有足以排除强制执行的权益。
谭某答辩称，其与陈某的房屋买卖交易属实，解释了因双方约定在产权证办理满两年后再过户，故尚未办理产权变更。
利川市人民法院经审理，最终作出如下判决：支持陈某关于“不得执行”案涉房屋的请求，即停止对该房屋的强制执行措施，驳回陈某要求确认房屋所有权等其他诉讼请求。
此案中，法院于2024年4月查封房屋之前，陈某已与谭某签订真实有效的《房屋买卖合同》。其次，陈某提交的物业公司证明及其自2019年入住以来缴纳物业费、水电费等凭证，足以证明其在法院查封前已合法占有并使用该房屋。再者，陈某依约支付首付款，并以谭某的名义偿还银行按揭贷款，实质上是在支付剩余购房款。最后，案涉房屋在法院查封时房产证尚未办理下来，陈某客观上也无法办理过户登记手续，这一障碍并非陈某自身原因造成。
