民主与法制网讯（通讯员解少飞）近日，陕西省咸阳市淳化县人民法院在一起司法拍卖房屋交付案件中，以强有力的强制威慑为后盾，同步做好强制执行万全准备，通过“释法施压+预案先行”的组合举措，成功倒逼被执行人主动腾退房屋并交付买受人，高效维护了买受人合法权益，彰显了司法裁判的刚性权威，取得良好法律效果与社会效果。
该案中，被执行人因未履行债务纠纷生效法律文书确定的义务，其名下一处坐落于西安市的房产被淳化县法院依法查封并启动司法拍卖程序，最终由买受人依法竞得。然而，拍卖成交后，被执行人因自身诉求未达成，拒不配合腾退房屋，导致买受人迟迟无法入住，案件执行工作陷入停滞。
为打破执行僵局，承办法官双管齐下推进工作：一方面，第一时间与被执行人取得联系，亮明法律底线，着重释明拒不履行义务的严重后果。法官明确指出，拒不腾退房屋属于抗拒执行的违法行为，法院不仅会依法采取强制腾退措施，被执行人还可能面临罚款、拘留，情节严重的将构成拒不执行判决、裁定罪，被依法追究刑事责任；另一方面，为确保强制腾退工作能够随时启动，法官积极联系房产所在辖区法院，请求协同执行，并同步联系公证处、搬家公司、开锁公司，逐一敲定现场公证、物品搬运、入户开锁等执行细节，制定详尽的强制执行预案，向被执行人传递法院坚决维护司法权威的坚定立场。
此后，法官多次上门走访、电话沟通，反复重申法律底线与强制执行的准备进展，让被执行人清晰认识到，规避执行毫无出路，拖延只会招致更严厉的法律后果。在法院强制威慑与周全准备的双重压力下，被执行人的抵触情绪逐渐消解，思想态度发生根本转变。最终，被执行人主动表示愿意配合腾退工作，该案顺利得以执结。买受人拿到房屋钥匙后，对法院高效有力、务实担当的执行工作表示高度认可与感谢。
