二手房转让和买卖区别？二手房转让与买卖本质相近，区别在于：概念侧重不同，买卖侧重货币交易，转让更宽泛；交易形式多样，买卖有偿，转让有赠与、继承、抵债等；法律适用和手续各异，买卖依合同编等规定，转让各情形需办不同手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房转让和买卖区别
二手房转让与买卖在实际法律语境中，本质相近，但存在细微区别：
首先，概念侧重点。二手房买卖侧重于以货币为对价进行房产所有权的交易，强调交易双方基于价格达成的交易行为，通常遵循正常市场交易流程，签订买卖合同，支付价款并办理产权过户。而二手房转让概念更为宽泛，除了买卖这种典型的交易方式，还涵盖因继承、赠与、抵债等多种方式导致的房屋产权主体变更。
其次，交易形式。买卖是有偿交易，购买方需支付相应房价款给卖方。转让中的赠与属于无偿行为，受赠人无需支付房屋对价；继承则基于法定或遗嘱规定，在被继承人死亡后，继承人依法取得房屋产权，也不存在支付价款环节；以房抵债则是基于债务关系，用房屋抵偿债务，交易形式较为多样。
最后，法律适用与手续。二手房买卖主要依据《民法典》合同编中买卖合同相关规定及房地产管理法规，手续上需签订规范买卖合同、办理资金监管、产权过户等。转让在不同情形下，除基本产权变更手续外，继承需依据《民法典》继承编规定办理继承公证等手续；赠与需签订赠与合同并办理公证后过户；抵债需明确债务关系及相关协议，按规定办理产权转移。
二、不能进行买卖的二手房有哪些风险
以下是一些不能进行买卖的二手房可能存在的风险：
一是产权不明的房屋。例如存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售的情况。这种房屋买卖后，其他共有人可能主张买卖无效，导致购房人无法顺利取得房屋产权，前期支付的购房款也可能面临追回困难。
二是被查封、抵押的房屋。此类房屋在未解除查封、抵押状态前进行买卖，无法办理正常的过户手续。若卖方无法及时解除查封或偿还抵押债务，购房人可能钱房两空，即便通过诉讼途径解决，也会耗费大量时间和精力。
三是未取得合法产权证书的房屋。这类房屋无法进行合法的产权转移登记，购买后购房人的权益难以得到有效保障。比如小产权房，不受法律保护，可能面临拆迁时无法获得合理补偿等问题。
四是存在纠纷的房屋，如涉及遗产继承纠纷、相邻权纠纷等。购买后可能陷入复杂的纠纷中，影响自身对房屋的正常使用和权益。
三、二手房买卖中介负责什么
在二手房买卖中，中介主要负责以下几个方面：
一是提供房源信息。中介需通过各种渠道收集真实、准确的二手房房源信息，并及时向购房者进行推荐和介绍，确保房源符合购房者的基本需求。
二是协助办理手续。包括协助买卖双方签订购房合同，审核合同条款，保障双方权益；指导双方准备办理房产过户所需的各类材料，如身份证、房产证等，并陪同办理过户登记手续，确保交易流程合法合规。
三是促成交易协商。在买卖双方就房价、付款方式、交房时间等关键条款存在分歧时，中介要从中斡旋、协调，促使双方达成一致意见，促成交易的顺利进行。
四是进行房产查验。帮助购房者对房屋状况进行实地查验，包括房屋结构、装修情况、设施设备等是否与描述相符，避免购房者遭受欺诈。
五是提供后续服务。比如协助买卖双方完成水电燃气等费用的交接，保障交易的圆满完成。
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