楼顶违章搭建物业该怎么做？物业面对楼顶违章搭建，要履行告知义务，书面要求搭建者停建并限期拆除；及时现场制止劝阻，不听从可断水电；搭建者拒不整改则上报相关部门并配合处理；还要做好记录，跟进结果，维护小区秩序安全。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、楼顶违章搭建物业该怎么做
物业面对楼顶违章搭建，可采取以下措施：
首先，履行告知义务。一旦发现楼顶有违章搭建行为，物业应立即以书面形式告知搭建者，明确指出其行为违反了相关法律法规、小区管理规约等规定，要求其停止搭建，并在规定期限内自行拆除。
其次，制止劝阻。在发现违章搭建情况后，物业工作人员应及时到现场制止施工，劝阻搭建者停止违法行为。若搭建者不听从劝阻，继续施工，物业应采取进一步措施，如切断施工现场水电供应等，但需注意方式方法，避免引发冲突。
再者，上报相关部门。若搭建者拒不整改，物业有责任将情况如实上报给城市管理部门、规划部门等相关执法机构，并积极配合执法部门的调查处理工作，提供必要的证据和信息。
最后，做好记录与跟进。物业要对整个事件进行详细记录，包括发现时间、制止过程、与搭建者的沟通情况、上报部门及处理进展等。同时持续跟进处理结果，确保楼顶违章搭建问题得到妥善解决，维护小区的公共秩序和安全。
二、物业对于违建怎么处理
物业处理违建通常可按以下步骤进行：
1.发现与核实：物业日常巡查中一旦发现疑似违建，需迅速核实情况，确定是否未经规划许可或违反相关规定进行建设。收集违建相关证据，如照片、视频、位置信息等，明确违建范围、现状等。
2.沟通劝阻：向违建业主发送书面通知，告知其行为违反了小区管理规约及相关法律法规，要求限期自行拆除，并给予合理期限。同时，安排工作人员与业主沟通，了解其搭建原因，从法律规定、小区整体利益等方面进行解释，劝其主动整改。
3.上报相关部门：若业主未在规定期限内整改，物业应及时将违建情况报告给当地城管执法部门或相关行政管理部门，并提供所收集的证据。积极配合相关部门工作，协助调查处理。
4.后续跟进：持续关注违建处理进展，在相关部门要求下提供必要协助。同时，将处理结果向小区业主公示，起到警示作用，维护小区秩序和公共利益。
三、楼顶违建导致漏水物业有责任吗
楼顶违建导致漏水，物业是否有责任需视具体情况判断。
若物业已履行应尽管理义务，比如日常对楼顶进行巡查，及时发现违建并制止、向相关部门报告，同时在物业服务合同中明确约定对楼顶违建引发问题不承担责任，那么物业通常不承担责任。
然而，若物业存在明显失职行为，则需担责。比如对楼顶违建长期未察觉，或者发现后未采取任何制止、上报措施，任由违建持续存在，最终引发漏水问题。另外，若物业服务合同明确规定物业有维护楼顶安全、防止违建及保障楼顶防水等义务，而物业未能履行到位，导致因违建引发漏水，物业也应承担相应责任。
总之，楼顶违建导致漏水，物业责任判定关键在于其是否依约履行管理义务及有无失职行为，要综合多方面因素具体分析。
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