卖房违约不承担责任怎么办？卖房方违约不担责，可通过这些途径解决：查看合同约定明确违约责任；与卖房方协商沟通，成功就签书面协议；协商无果找第三方调解；若调解不成，可向法院诉讼并提交违约证据，有仲裁条款约定也可申请仲裁。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房违约不承担责任怎么办
若卖房方违约却不承担责任，可通过以下途径解决：
第一，查看合同约定。仔细研究房屋买卖合同，明确其中关于违约责任的条款，比如违约情形、违约金数额或计算方式等，这是主张权利的重要依据。
第二，协商沟通。尝试与卖房方进行理性沟通，向其指出违约事实以及应承担的责任，要求对方按照合同履行义务或赔偿损失。若能协商成功，签订书面协议固定协商结果。
第三，寻求第三方调解。若协商无果，可请求房地产中介机构、消费者协会或相关调解组织介入调解。这些机构能基于专业知识和经验，促使双方达成和解方案。
第四，法律途径维权。若调解也无法解决问题，可考虑采取法律手段。向法院提起诉讼，提交证明卖房方违约的证据，如合同、聊天记录、催告函等，要求卖房方承担继续履行合同、赔偿损失或支付违约金等违约责任。也可根据具体情况，申请仲裁（前提是合同中有仲裁条款约定），由仲裁机构作出裁决。
二、卖房收了定金一直拖着怎么办
若卖房收了定金却一直拖着，可按以下方式处理：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议，明确其中关于房屋交易后续流程、时间节点等具体约定。若卖方未按约定履行，构成违约。
其次，尝试与卖方沟通，以书面形式（如发函）告知其拖延行为已影响交易进程，要求限期履行合同义务，比如配合办理房产过户手续等，并保留好沟通记录。
若卖方仍不配合，可采取法律手段维护权益：若定金合同约定了违约责任，可要求卖方承担违约责任，双倍返还定金（在符合定金罚则的情况下）；还可依据合同约定要求卖方继续履行合同，完成房屋买卖交易。若因卖方拖延导致损失，如额外的租房费用等，也可要求其赔偿损失。
建议收集好相关证据，包括定金支付凭证、合同协议、沟通记录等，以便在必要时通过诉讼等途径解决纠纷，维护自身合法权益。
三、卖房收了定金违约怎么办
卖房收定金后违约，需承担相应法律责任。
若卖方违约，依据定金罚则，需双倍返还定金给买方。比如收了2万元定金，违约就应返还4万元。这是为保障合同履行，对违约方的惩罚性规定。
此外，若买方因卖方违约遭受其他实际损失，如为购房已支出的合理费用等，卖方也需赔偿。例如，买方为准备购房支付的房屋检测费等。
若双方签订的房屋买卖合同中有关于违约责任的具体约定，且该约定不违反法律规定，卖方还需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等。
若买卖双方就违约事宜产生争议，无法协商解决，买方有权向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法院会依据事实和法律规定，判定卖方应承担的责任。卖方应积极应对，避免因不当行为导致承担更重法律后果。
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