购房签了认购书交了定金可以退吗怎么退？购房签认购书交定金后能否退视具体情形。因购房者自身原因通常不退；因开发商原因或不可抗力等不可归责双方事由，购房者有权要求退还。退定金先与开发商协商，不成可收集证据投诉调解，仍无法解决可诉讼或仲裁。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房签了认购书交了定金可以退吗怎么退
购房签认购书并交定金后能否退，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划等，不履行认购书约定的签订购房合同义务，根据定金罚则，定金通常不予退还。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证，或认购书约定的主要条款在后续协商中无法达成一致，导致购房合同未能签订，购房者有权要求退还定金。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害导致项目暂停开发等，致使购房合同无法签订，定金也应当退还。
关于如何退，购房者首先应与开发商进行沟通协商，以书面形式明确表达退定金的诉求及理由。若协商不成，可收集相关证据，比如认购书、定金支付凭证、与开发商沟通的记录等，通过向消费者协会等相关部门投诉，寻求调解。若调解仍无法解决，还可考虑通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构依据事实和法律作出公正裁决，以实现定金退还。
二、购房签了认购书和交了定金可以退吗
认购书与定金的退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如无正当理由突然反悔不想购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约则丧失定金返还权利。
若因开发商方面问题，例如未取得预售许可证等违法违规行为，导致购房合同无法签订，那么购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍定金赔偿。因为开发商存在过错，其行为致使交易无法正常推进。
还有一种情况，若双方在后续协商正式购房合同条款时，对关键条款无法达成一致意见，导致合同未能订立，这种情况下购房者要求退还定金，一般会得到支持。因为双方都无恶意违约情形，不能归责于任何一方。总之，认购书和定金能否退还需综合多方面因素，结合具体证据判断。
三、购房签了认购书定金能退吗
购房签认购书后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如反悔不想买房了，没有合理合法理由的，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，购房者无故违约，不能要求返还。
然而，若存在以下情况，定金有可能退还。一是开发商存在违约行为，例如未按认购书约定的时间、条件与购房者签订正式购房合同，或者所售房屋存在质量问题、产权瑕疵等影响合同签订与履行的重大问题，购房者可要求退还定金，甚至可要求开发商双倍返还定金。二是不可归责于双方的事由导致合同未能订立，如不可抗力因素，或者对合同主要条款无法协商一致，此时购房者有权要求开发商退还定金。
总之，签认购书后定金能否退，要依据具体事实和证据，按照法律规定来判断。若协商不成，购房者可考虑通过诉讼等法律途径解决。
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