租的房子能做抵押吗？租客租来的房子不能抵押，因其只有使用权，擅自抵押合同无效，还可能担责赔偿。房东可抵押出租中的房子，但要受限制，原租赁关系不受抵押权影响，且需如实告知抵押权人房屋已出租。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租的房子能做抵押吗
租客租来的房子不能做抵押，房东出租中的房子可以抵押，但会有相应限制和影响。
租客对租赁房屋只有使用权，没有所有权，不具备对房屋进行抵押的权利。如果租客擅自将租来的房子抵押，属于无权处分行为，抵押合同无效，租客还可能要承担违约责任和赔偿损失。
房东作为房屋所有权人，有权将出租中的房屋抵押。不过，根据相关法律规定，房屋在租赁期间被抵押，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，即使房东将房子抵押并最终因债务问题被处置，租客仍可在原租赁合同期限内继续使用该房屋，这就是买卖不破租赁原则的延伸。同时，房东在设定抵押时，有义务如实告知抵押权人该房屋已出租的情况。
二、抵押出去的房子还能住吗
抵押出去的房子通常可以继续居住。在房屋抵押关系中，抵押人只是将房屋的抵押权赋予了抵押权人，自己仍保留房屋的所有权和使用权。
从法律角度看，抵押权设立的目的主要是为债务提供担保，并非剥夺抵押人对房屋的占有和使用权利。除非在抵押合同中明确约定，抵押人在抵押期间不得居住使用该房屋，或者出现债务人不履行到期债务等情况，导致抵押权人通过法定程序实现抵押权，如申请法院拍卖、变卖抵押房屋，此时居住权可能受到影响。
在抵押人正常履行债务的情况下，可像往常一样居住在抵押房屋内。即便抵押权人因债务人违约要实现抵押权，在房屋被实际拍卖、变卖并完成过户前，抵押人也能继续居住。但一旦房屋所有权转移至新的产权人，原抵押人就不能再居住，需根据法院执行要求和相关法律程序搬离。
三、被抵押的房子能住吗
被抵押的房子通常能住。
抵押是指抵押人将自己的财产作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押后，其所有权并未转移，抵押人依旧是房屋所有权人，对房屋依法享有占有、使用、收益等权利，因此抵押人可以继续居住在被抵押的房子里。
不过，若债务人未能按约定履行债务，债权人通过法律程序实现抵押权，比如房屋被拍卖、变卖，这种情况下居住权可能受到影响。法院在执行拍卖等程序后，新的产权人有权要求原居住人搬离房屋。
此外，抵押人与债权人可以在抵押合同中约定是否允许居住等相关事项，如果有禁止居住的特别约定，抵押人需遵守约定，否则可能构成违约。
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