经济适用房属于商品房吗？经济适用房与商品房有多方面区别。经济适用房是保障房具社会保障性，为中低收入家庭提供住房；价格低，政府有政策支持；销售对象有特定条件；交易受限，一定年限内限制交易。商品房由企业开发，面向市场，价格受供求关系影响，交易较自由。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、经济适用房属于商品房吗
经济适用房不属于商品房。二者存在多方面区别：
从性质来看，经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，具有社会保障性质。其建设目的是为了让特定群体能够有房可住，改善居住条件。而商品房是由房地产开发企业开发建设，面向市场销售，以盈利为目的的房屋。
从价格方面，经济适用房的价格相对较低，因为政府在土地供应、税费减免等方面给予了政策支持，以降低建房成本，从而使房价保持在中低收入家庭能够承受的范围内。商品房的价格则主要由市场供求关系等因素决定，价格波动较大。
从销售对象而言，经济适用房有严格的申购条件，只有符合特定收入、住房等条件的家庭才有资格购买。商品房面向所有有购房需求和购买能力的消费者。
从交易限制上，经济适用房在一定年限内通常限制交易，如需交易，政府可能享有优先回购权等。商品房一般在取得产权后交易相对自由。
二、经济适用房交完土地出让金是商品房吗怎么算
经济适用房交完土地出让金后，其性质可转变为商品房。
从法律及相关政策角度来看，经济适用房是政府提供政策优惠，具有保障性质的住房，土地性质多为划拨。而缴纳土地出让金后，意味着土地性质从划拨转变为出让。土地出让金是获得土地使用权的一种费用支付，交清后，房屋在土地使用权益上与普通商品房趋于一致，在交易、产权等方面的限制也相应解除，从而具备了商品房的特性。
关于土地出让金的计算，不同地区可能存在差异。一般来说，常见的计算方式有两种。一是按房屋成交价的一定比例计算，比如有的地区规定按成交价的10%缴纳；二是按照土地级别、基准地价等因素来确定具体金额，相关部门会根据当地土地市场情况及政策制定相应标准，通过评估等程序确定应缴纳的土地出让金数额。总之，具体计算需参照当地的政策规定执行。
三、经济适用房交完土地出让金是商品房吗还是住宅
经济适用房交完土地出让金后，性质转变为商品房，同时也是住宅。
经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。其土地性质通常为划拨土地，这与商品房的出让土地有所不同。当经济适用房业主按照规定缴纳土地出让金后，土地性质就从划拨转变为出让。
从产权性质来看，缴纳土地出让金后的经济适用房具备了与商品房相同的产权属性，业主获得了完全产权，可以像商品房业主一样自由上市交易、抵押等。
从房屋用途角度，它依然属于住宅。住宅是按照房屋的使用功能进行的分类，用于居住生活。缴纳土地出让金后的经济适用房，其使用功能并未改变，依然是供人们居住生活的房屋，只是在产权属性上实现了向商品房的转变。
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