被抵押的房子还能贷款吗？已抵押的房子通常能再次贷款，但有条件限制。要征得原抵押权人书面同意，重新评估房产价值，符合新贷款机构要求。如原抵押价值 100 万已贷 50 万，评估 120 万，满足条件可能再贷 30 万左右，总之要处理好相关事宜并满足条件。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、被抵押的房子还能贷款吗
已被抵押的房子通常情况下仍有可能再次贷款，但存在一定限制和条件。
从法律角度看，在征得抵押权人同意后，抵押人可以转让抵押财产。再次贷款的实质是在已抵押房产基础上设立新的抵押关系。
若要以抵押房再贷款，首先需取得原抵押权人书面同意。因为原抵押关系尚未解除，新的贷款行为不能损害原抵押权人的利益。其次，要对房产价值重新评估。根据评估价值及剩余抵押额度，确定可再次贷款的金额。再次，需符合新贷款机构的要求，如信用状况、还款能力等。
例如，房产原抵押价值 100 万，已贷款 50 万，评估后价值 120 万，在原抵押权人同意且新贷款机构认可的情况下，有可能再贷一定额度，如 30 万左右（具体额度依评估及机构规定）。
总之，被抵押的房子能再贷款，但需妥善处理好与原抵押相关事宜，并满足新贷款的各项条件。
二、贷款购买的房屋怎样出售
贷款购买的房屋出售流程如下：首先，要提前向贷款银行咨询相关事宜，了解提前还贷的条件及手续，准备好提前还清贷款所需的资金。还清贷款后，办理解除抵押手续，通常需要携带银行出具的还款证明、他项权证等资料到不动产登记部门办理，解除房屋上的抵押登记，使房屋恢复完全产权状态。
之后，就可以按照正常的二手房交易流程进行出售。与买方签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。接着，协助买方办理房屋过户手续，一般需提供身份证、房产证等相关证件，到不动产登记部门办理产权变更登记。买方领取新的房产证后，按照合同约定支付购房款，完成房屋出售交易。在整个过程中，务必严格遵循法律法规及合同约定，确保交易合法合规、顺利完成。
三、抵押贷款需要房本原件吗
抵押贷款通常是需要房本原件的。
房本即房屋所有权证，是房屋产权的重要凭证。在办理抵押贷款时，金融机构需要通过房本原件来确认房屋的产权归属、房屋状态（如是否存在抵押、查封等限制交易情况）等关键信息。
没有房本原件，金融机构难以准确核实房屋的真实情况，无法有效把控贷款风险。而且，在办理抵押登记手续时，不动产登记部门也要求提供房本原件，以便在房屋产权上进行抵押登记备案，确保抵押权的合法设立。
不过，有些特殊情况下，如金融机构与抵押人另有约定且符合法律规定流程，可能会存在暂借房本原件一段时间后归还的情形，但这也需严格按照相关规定和程序操作。总之，一般情况下抵押贷款是需要房本原件的。
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