自建房还能办房产证吗？合法合规自建房能办房产证。建房者要有土地合法使用权，建房需符合城乡规划并获审批。城市规划区内手续更严。办理时准备相关材料向登记机构申请，审核通过后发证，违规建设通常无法办理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、自建房还能办房产证吗
自建房一般能办房产证，但需满足一定条件。
合法合规的自建房可办理房产证。首先，建房者要有该土地的合法使用权，比如通过合法途径取得宅基地使用权证。其次，建房需符合城乡规划，获得相关部门的审批许可，像取得乡村建设规划许可证等。如果是在城市规划区内，手续要求会更严格，要按照规定流程取得建设工程规划许可证等证件。
办理房产证时，建房者需准备相关材料，通常包括身份证、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。然后向当地的不动产登记机构提出申请，登记机构会对提交的材料进行审核，必要时进行实地查看，审核通过后会给予登记并发放房产证。
若自建房是未经审批、违规占地等不合法建设，通常无法办理房产证。
二、没有房产证的房子老人立遗嘱生效吗
没有房产证的房子，老人所立遗嘱是否生效需分情况判断。
若房子虽无房产证，但有合法的建造手续等相关证明，能证实老人对该房屋享有所有权，那么老人立遗嘱处分该房屋，遗嘱一般是有效的。遗嘱生效需满足遗嘱人具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和公序良俗等条件。这种情况下，遗嘱反映了老人对自有财产的处分意愿，即便没有房产证，也不影响遗嘱效力。
然而，如果房子属于违法建筑，没有合法的产权依据，老人对其不具有合法的所有权，那么老人针对该房屋所立遗嘱通常是无效的。因为遗嘱处分的必须是遗嘱人合法所有的财产，违法建筑不受法律保护，不能作为遗嘱处分的对象。
所以，没有房产证的房子，老人所立遗嘱是否生效关键在于老人对房屋是否拥有合法的所有权。
三、房产证没下来签买卖合同有效吗
房产证没下来就签的买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
虽然房产证未办理下来，意味着房屋的物权暂时无法完成转移，但这并不影响买卖合同本身的效力。只要合同满足以下条件，即为有效：一是合同当事人具备相应的民事行为能力；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，购买没有房产证的房屋存在一定风险。例如，可能出现卖方违约、房屋被抵押或查封等情况。为保障自身权益，买方在签订合同前应详细了解房屋产权状况，合同中明确约定办理房产证的时间、违约责任等条款。若发生纠纷，可凭借有效的买卖合同维护自身合法权益。
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