不动产权证书和建房证有什么区别？不动产权证书与建房证存在多方面区别。性质上，前者是物权凭证，后者是建房许可；内容上，前者反映权属状况，后者注明建房要求；效力上，前者用于抵押交易，后者确保施工合规；取得时间上，建房证在建房前取得，不动产权证书在房屋建成验收登记后获取。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、不动产权证书和建房证有什么区别
不动产权证书与建房证存在多方面区别。
性质方面，不动产权证书是对不动产享有物权的法定凭证，确认了权利人对特定不动产的所有权、使用权等权利，涵盖土地、房屋等多种类型。而建房证是建设房屋的许可文件，主要作用是允许权利人依规在特定土地上建造房屋。
内容上，不动产权证书详细记载了不动产的位置、面积、用途、权利性质、权利来源、共有情况等信息，全面反映不动产的权属状况。建房证着重注明建房的位置、层数、建筑面积、结构类型等与建房相关的规划设计要求。
效力上，不动产权证书具有物权公示公信效力，保障权利人合法权益，可用于抵押、交易等活动。建房证的效力集中在建筑施工阶段，确保建房行为符合规划和建设要求，若超出许可范围建房则可能面临处罚。
取得时间上，建房证在建房之前取得，是建房的前提条件。不动产权证书则是房屋建成并通过验收后，经登记程序才能获取。
二、保障性住房住的人都什么条件
保障性住房包含多种类型，不同类型入住条件有别。
以廉租房为例，通常申请家庭需具有当地城镇常住户口，家庭收入需低于当地规定的低收入标准，且家庭财产状况符合规定要求，同时住房面积低于规定的住房困难标准。
经济适用房方面，申请家庭一般也要有当地城镇常住户口，家庭收入在中低收入标准以下，无房或住房面积未达标准，并且在申请前一定时间内未发生房产交易等情况。
公租房申请条件相对宽泛些，申请人可以是城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工，以及在城镇稳定就业的外来务工人员等。对于城镇中等偏下收入家庭，需满足收入、住房等相关标准；新就业无房职工要求具有当地户籍且就业年限符合规定，在当地无自有住房；外来务工人员则要在当地稳定就业一定时长，收入、住房等达到相应条件。
各地会根据自身实际情况对保障性住房的申请条件作出具体规定和调整。
三、保障性住房可以出售吗
保障性住房能否出售需依据具体类型及相关规定判断。
对于经济适用房，在满足一定条件下可出售。通常需购房人在取得完全产权并达到规定年限后，补缴土地收益等相关价款，方可上市交易。这是为确保其保障属性，防止不当获利，保证资源合理分配。
而公租房则不能出售。公租房旨在为住房困难群体提供租赁型保障，其所有权归政府或相关机构，主要功能是满足居住需求，并非用于买卖交易。
还有廉租房，同样不允许出售。廉租房是面向最低收入家庭的保障性住房，以租金补贴或实物配租方式提供居住，着重保障居住权益，不能进入市场买卖。
总之，保障性住房出售有严格规定和限制，目的在于实现住房保障功能，维护社会公平与资源合理利用。具体情况要参考各地相关政策及具体房屋性质。
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