格子铺返租合法吗？首先，我们需要明确指出，返租商铺这种行为在法律层面上并不被认可和允许。商铺返租，也就是开发商将其负责开发的商业项目划分为多个规模较小的产权商铺，并将这些商铺出售给众多的小业主。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、格子铺返租合法吗
（一）商铺返租行径在法律层面上并不被认可。所谓商铺返租，乃是指房地产开发商将一处商业地产项目划分为若干个规模较小的产权商铺，并向小业主进行销售，同时，开发商还需与这些小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一运营，并且按照约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。
（二）从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，这远超过了他们通过购买住宅或者写字楼所能获取的收益。
根据我国《商品房销售管理办法》第十一条的明确规定，房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的形式来销售尚未竣工的商品房。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
二、格子铺不返租值得买吗
（一）返租式商铺的行为并不被法律所认可。具体而言，所谓的“商铺返租”，即开发商以一种商业形式将整个商业项目进行分割后，将多个独立产权的商铺售予众多小业主。同时，还需要与小业主签订返租合同，明确约定在一定的期限内，商铺归开发商一体化经营，并依约定期限向小业主支付固定数额的租金。
（二）从开发商的角度来看，商铺返租模式有利于其迅速回收资本；而站在普通投资者的立场上，选择商铺返租无疑是一项具有吸引力的投资策略，因为他们每年都能获得较高的投资收益，这远超过了投资住宅和写字楼所能带来的回报。
根据我国《商品房销售管理办法》第11条的相关规定，房地产开发企业在尚未完工的商品房销售过程中，禁止采取售后包租或者变相售后包租的手段进行销售。
三、刚签完合同就不想租了算违约吗
刚签完合同就不想租了，一般情况下算违约。租赁合同是出租人与承租人就租赁事项达成的具有法律效力的协议，合同一经签订，对双方均具有法律约束力。
从法律角度看，承租人在签订合同后立即反悔不想租赁，违背了合同约定，损害了出租人的预期利益。比如，出租人可能基于该合同拒绝了其他潜在承租人，而承租人的毁约导致其面临房屋闲置、租金损失等情况。
不过，存在一些特殊情形可排除违约的认定。若合同中明确约定了特定的解除条件，且这些条件在签完合同后立即成就，承租人依约解除合同则不构成违约；或者因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致承租人无法继续租赁，如租赁房屋突然因自然灾害严重损坏无法居住，此时解除合同也不视为违约。
但无论何种情况，承租人都应及时与出租人沟通协商，以妥善解决问题，避免不必要的纠纷和损失。
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