房屋合同违约金赔偿标准法律规定？房屋合同违约金赔偿标准有法律规定。有约定按约定（不超损失30%法院尊重），如逾期交房按约定赔；无约定或不明确的按违约造成损失确定，包括可得利益但有限制，如租房费用可让违约方赔。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同违约金赔偿标准法律规定
房屋合同违约金赔偿标准在法律上有相关规定。
如果合同中有约定违约金的，按照约定执行。只要约定的违约金不过分高于造成的损失（通常以不超过实际损失的30%为限），法院一般会尊重当事人的约定。例如，合同约定逾期交房违约金为每日房价款的万分之五，若卖方逾期交房，就按此约定赔偿。
如果合同没有约定违约金或者约定不明确的，可以按照违约行为造成的损失来确定赔偿数额。损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方重新租房的费用就可能属于损失范围，可要求卖方赔偿。
二、房屋合同违约金可以不按合同收取吗怎么办理
在房屋合同中，违约金通常应当按照合同约定收取。但存在一些特殊情况可以不按合同收取。
（一）法定调整情形
1. 如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里的“过分高于”，通常是指违约金超过损失的30%。例如，房屋租赁合同中约定承租人逾期支付租金违约金为月租金的100%，但实际造成的损失可能只是当月租金的5%，这种情况下就可能被调整。
2. 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
（二）办理流程
如果要对违约金进行调整，需要向有管辖权的人民法院或者仲裁机构提出申请。当事人应当提供证据证明约定的违约金过高或者过低，如提供关于实际损失的证据材料等，由法院或者仲裁机构根据具体情况作出裁决。
三、房屋合同违约金可以不按合同收取吗怎么办
房屋合同违约金是否可以不按合同收取，分不同情况来看。
（一）如果双方协商一致，可以不按照合同约定的违约金收取。合同双方可以根据实际损失情况、违约情节的轻重等因素，重新达成关于违约金数额或支付方式的协议。
（二）如果没有协商一致，原则上应按照合同约定收取违约金。但如果约定的违约金过高或过低，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。如果是主张违约金过高的一方，需要承担举证责任，证明约定的违约金数额明显高于实际损失。
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