房子被抵押了还能出租吗？房子被抵押后可以出租，法律规定不影响原租赁合同效力。不过，先抵押后出租和先出租后抵押情况不同，承租人权益保障有差异。租赁已抵押房屋时，承租人应了解抵押状况维护自身权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子被抵押了还能出租吗
房子被抵押后仍可出租。依据法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，不影响原租赁合同效力。不过，这里存在不同情况。
若先抵押后出租，当实现抵押权时，若租赁合同对受让人不具有约束力，承租人不能以租赁关系对抗新的产权人。并且，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人需对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；若已书面告知，损失由承租人自行承担。
若先出租后抵押，租赁关系不受抵押权影响，承租人可继续按原合同租赁该房屋，直至租赁期限届满。这种情况下，即使房屋因抵押权实现而被拍卖等，买卖不破租赁原则依然适用，新的产权人需继续履行原租赁合同。
总之，房子抵押后能出租，但因抵押与租赁的先后顺序不同，承租人权益保障情况存在差异。在租赁已抵押房屋时，承租人应充分了解房屋抵押状况，以更好维护自身权益。
二、已抵押的房屋是否可以出租
已抵押的房屋可以出租。根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
这意味着，在房屋已经办理抵押登记的情况下，如果后续将其出租，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押时，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，这里的法定孳息就包含租金。而且，如果因实现抵押权而导致房屋所有权发生变动，那么原租赁关系对于新的所有权人不具有约束力，即先抵后租不适用买卖不破租赁原则。
不过，如果抵押未办理登记，那么租赁关系是可以对抗抵押权的。此时即便因实现抵押权发生房屋所有权变动，原租赁关系不受影响。所以，已抵押房屋能出租，但租赁权的保障程度取决于抵押是否登记。
三、已经被抵押出去的房子可以租吗现在能住吗
已经被抵押出去的房子可以出租，租户也能居住。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，若房东将抵押房出租，在租赁期内，一旦抵押权人要实现抵押权，如通过司法拍卖等方式处置该房屋，新的房屋所有权人有权不继续履行原租赁合同，租客可能面临提前搬离的情况。
不过，在租赁期间，只要没有发生抵押权实现的情形，租客依据租赁合同的约定，有权在该房屋内居住。同时，房东在出租抵押房时，有义务将房屋已抵押的事实告知租客，若未告知，租客因抵押权实现而遭受损失的，房东应承担相应的赔偿责任。所以，租客在租赁房屋时，可要求房东出示房屋产权证明等相关文件，以确认房屋是否存在抵押等权利受限情况，降低自身风险。
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