电动车在小区丢失物业有责任吗？判断小区内电动车丢失物业是否有责任要依具体情况。若服务合同有相关约定且物业未履行致车丢，要担责；若物业尽合理安保义务因不可预见因素车丢，可能无责；业主有过错也影响责任划分，需综合多方面确定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、电动车在小区丢失物业有责任吗
判断小区内电动车丢失物业是否有责任，需依据具体情况分析。
若物业与业主签订的服务合同中，明确约定了物业对小区车辆负有保管、安全防范等义务，且物业未能履行该义务导致电动车丢失，物业通常要承担相应责任。比如，合同规定物业应安排保安定时巡逻，而实际未执行，造成电动车被盗，物业难辞其咎。
若物业已尽到合理的安全保障义务，如设置了门禁系统、安排了正常巡逻等，但因盗窃者手段隐蔽、行为突发等不可预见、不可避免的因素导致电动车丢失，物业可能无需担责。
另外，若业主自身存在过错，如未按规定停放电动车，随意放置在非指定区域且未采取必要防盗措施，也可能影响责任划分。总之，要综合考量合同约定、物业实际履行义务情况以及业主自身有无过错等多方面因素，来确定物业在电动车丢失事件中是否担责及责任大小。
二、物业管不管外墙维修可以报警吗
物业是否负责外墙维修需依据物业服务合同约定。一般情况下，外墙属于公共区域，物业有维护管理责任。若合同明确包含此内容，而物业未履行职责，不建议直接报警，因为这通常不属于公安机关直接管辖范围。
处理此类问题，可先尝试与物业沟通，明确指出其应履行的义务，要求对损坏的外墙进行维修。沟通时保留好相关记录，如聊天记录、书面函件等。若物业仍不处理，可向当地的房地产行政主管部门，即住建局或房管局进行投诉，反映物业不履行维修义务的情况，相关部门会根据规定进行调查处理。此外，也可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业履行职责。若这些途径均无法解决，还可考虑通过法律诉讼来维护自身权益，要求物业承担相应责任。
三、物业费2年滞纳金18万合法吗
判断物业费两年产生18万滞纳金是否合法，需从多方面分析。
首先，要查看物业服务合同中对于滞纳金的具体约定。若合同明确规定了滞纳金的计算方式、比例等，且该约定不违反法律法规强制性规定，在一定程度上具有法律效力。但如果约定的滞纳金过高，过分高于因欠费给物业公司造成的实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。
其次，考虑实际损失情况。物业公司因业主欠费可能产生的损失，通常包括资金占用损失等。若滞纳金数额远超合理的损失范围，可能被认定为显失公平。
再者，法律规定方面，虽然合同遵循意思自治原则，但也不能违背公平、合理等基本法律原则。若物业公司主张高额滞纳金，法院或仲裁机构会综合审查，平衡双方利益。
仅从“物业费两年滞纳金18万”这一描述难以直接判定是否合法，要结合物业服务合同具体条款、实际损失以及法律规定等因素综合考量。业主若认为滞纳金过高，可通过协商或法律途径维护自身合法权益。
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