含中介的租房合同有效吗？含中介的租房合同通常有效。判断依据《民法典》，符合当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗的合同有效。若存在虚假意思、违法违规等情况，合同可能无效。存疑可咨询法律人士。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、含中介的租房合同有效吗
含中介的租房合同通常是有效的。判断合同是否有效，主要依据《民法典》相关规定，符合以下条件的合同即为有效：
1. 合同当事人具备相应民事行为能力，即出租人、承租人以及中介都要能够独立实施民事法律行为。例如成年人且精神正常者一般具备此能力。
2. 意思表示真实，各方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如中介未故意隐瞒房屋重大缺陷，承租人也未被迫签约。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同约定不得用于违法活动等。
不过，若存在以下情况，合同可能无效：中介方或其他当事人以虚假意思表示签订合同；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；合同违背公序良俗；一方恶意串通，损害他人合法权益。
一般情况下，含中介的租房合同只要符合法定有效条件就是有效的。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
二、住房合同变更中介费退吗
住房合同变更后中介费是否退还，需视具体情况判断。
若住房合同变更属于正常商业调整，且中介已完成主要服务，如促成双方达成初步交易意向、提供房源信息、协助谈判等，一般中介费不予退还。因为中介已履行合同主要义务，促成合同成立，有权收取报酬。
但如果住房合同变更因中介过错导致，比如中介提供虚假信息、隐瞒重要事实，影响合同正常履行而需变更，那么客户有权要求退还部分或全部中介费。这种情况下，中介未全面履行合同义务，存在违约行为，应承担相应责任。
另外，若合同中有关于变更情况中介费处理的明确约定，则按约定执行。比如约定合同变更中介费退还或部分退还，就依此处理。总之，住房合同变更中介费是否退还，要结合中介服务完成情况、过错责任及合同约定综合确定。
三、买中介的租房合同多少钱
购买中介的租房合同通常不涉及费用。中介提供的租房合同，一般是作为促成租赁交易服务的一部分，包含在中介服务费里。
中介促成租客和房东达成租赁交易时，会收取一定比例的中介服务费，该费用数额由市场行情和双方协商决定，通常是一个月租金或者半个月租金，不同地区和中介公司收费标准有差异。而租房合同本身是中介为完成服务提供的文件，不会额外收费。
不过，若不是通过中介租房，自行购买打印好的通用租房合同文本，费用取决于纸张、印刷等成本，一般很便宜，几元钱可能就能买到。若找律师定制符合特定需求的租房合同，费用会因律师资历、合同复杂程度而不同，可能从几百元到数千元不等。
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