房价降了合同签了能退房吗？房价下降且合同已签，能否退房要看具体情况。合同有约定房价降一定幅度可退的，购房者能按约定退房；无约定通常不能因房价降退房，随意退可能担责。开发商违约或遇特殊原因，购房者可依法退房。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房价降了合同签了能退房吗
房价下降且合同已签，能否退房需依据具体情况判断。
若合同中有相关约定，如约定房价下降到一定幅度购房者可退房，那么购房者能按合同约定要求退房。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守其中条款。
若合同无此类约定，通常不能仅因房价下降就退房。从法律角度看，签订购房合同意味着双方达成了房屋买卖的合意，需依约履行各自义务。购房者随意退房属违约行为，可能要承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
不过，若开发商存在违约情形，如逾期交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者可依据法律规定和合同约定解除合同并退房。同时，若因不可抗力或情势变更等特殊原因，导致合同目的无法实现，购房者也可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
二、预售合同签了可以换房子吗
预售合同签了能否换房子，需依据具体情形判定。
若双方在预售合同里有关于换房的明确约定，且约定的换房条件已达成，那么购房者可按照合同约定要求换房。
要是合同未作相关约定，需与开发商协商。若开发商同意换房，双方可通过签订补充协议等方式变更合同内容，从而实现换房目的。
不过，若开发商不同意换房，购房者单方面要求换房，可能会构成违约。违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体承担方式通常根据合同约定执行。
此外，若存在法定可解除合同的情形，如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订合同，购房者可通过法律途径主张解除合同，进而尝试换房。
总之，签了预售合同后换房，要先看合同约定，再与开发商协商，同时需考虑法律规定和可能承担的违约责任。
三、签了备案合同还可以退房么
签了备案合同后可以退房，但需视具体情况而定。
若因开发商原因，如房屋存在质量问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且达到合同约定的退房条件、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者可依据合同约定或相关法律规定，通过与开发商协商或向法院起诉的方式，要求解除合同并退还房款。
若因购房者自身原因想要退房，如个人经济状况变化、家庭原因等，则属于违约行为。购房者需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。在承担违约责任后，可与开发商协商退房事宜。
此外，若合同中约定了其他退房条件，当满足这些条件时，购房者也可依约退房。
总之，签了备案合同后是否能退房，要根据具体情形判断，关键在于看是否符合合同约定或法律规定的退房条件。
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