哪些房屋买卖合同无效？几类房屋买卖合同无效，包括主体不适格（无或限制民事行为能力人相关情况）、意思表示不真实（欺诈胁迫损国家利益等）、违反法规强制性规定（未领证转让等）、以合法形式掩盖非法目的（如洗钱），判断要结合情况依法律认定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些房屋买卖合同无效
以下几类房屋买卖合同无效：
1. 主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效，未经同意或追认的房屋买卖合同无效。
2. 意思表示不真实的合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；以及恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋买卖合同无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同：例如，未依法登记领取权属证书的房屋进行转让签订的合同；未经其他共有人书面同意，擅自处分共有房屋签订的合同；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋进行交易签订的合同等都无效。
4. 以合法形式掩盖非法目的的合同：当事人通过签订房屋买卖合同来掩盖非法交易，如洗钱等，该合同无效。
在实际生活中，判断房屋买卖合同是否无效，需结合具体情况依据相关法律规定来认定。
二、什么情况下的合同无效
依据法律规定，以下情形下的合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不能辨认自己行为，其实施的民事法律行为无效，所签合同也不具有法律效力。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。这类合同并非双方真实意愿的体现，属于无效合同。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。这旨在维护法律秩序和公共利益。
4. 违背公序良俗的合同。公序良俗代表社会公共秩序与善良风俗，违背的合同不受法律保护。
5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。恶意串通损害他人利益的行为违背了诚实信用原则，合同应认定为无效。
合同无效自始没有法律约束力，当事人应根据具体情况承担返还财产、折价补偿、赔偿损失等责任。
三、在哪些情况下合同无效
依据法律规定，以下几种情况合同无效：
第一，无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人不能辨认自己行为，无法独立实施民事法律行为，其签订的合同不具备法律效力。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。这意味着双方并非真实地想要达成合同所约定的内容，只是表面上签订合同，实际并无履行的意愿，此类合同自始无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。法律、行政法规的强制性规定是为了维护社会公共利益和正常的社会秩序，违反这些规定的合同不受法律保护。不过，该强制性规定不导致该合同无效的除外。
第四，违背公序良俗的合同无效。公序良俗包括公共秩序和善良风俗，合同内容若违背这一原则，同样不具有法律效力。
第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。双方为了谋取不当利益，相互勾结损害他人权益而签订的合同，应认定为无效。
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