租房合同不租中介费退吗？租房合同不租了，中介费是否退还分情况。若中介未履行居间义务，租客有权要求退还；若中介完成服务，因租客或房东个人原因致合同不履行，通常不退还，有特殊约定则按约定。建议先看合同再协商，不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租房合同不租中介费退吗
租房合同不租了中介费是否退还，需分情况来看。
若因中介未履行其居间义务，比如没有提供真实有效的房源信息、在促成租赁过程中存在欺诈等行为，导致租客不想租了，那么租客有权要求中介退还中介费。因为中介的主要职责是促成租赁双方达成公平、合法的交易，若其未尽责，就不应收取全部费用。
要是中介已完成了居间服务，如实提供房源、促成双方签订了租房合同，此时合同不能继续履行是由于租客或房东的个人原因，比如租客临时改变主意不想租，或者房东违约不出租了，这种情况下，中介费通常不予退还。不过，如果合同中有特殊约定，例如约定若一方违约中介需退还部分中介费，那么就按照合同约定执行。
所以，中介费能否退还关键在于中介是否履行义务以及合同有无特殊约定。遇到此类问题，建议先查看合同条款，再与中介协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
二、买房交中介费要签合同吗
买房交中介费建议签订合同。
从保障权益角度看，签订中介服务合同十分必要。中介服务合同明确了中介机构与购房者双方的权利和义务。它详细规定了中介机构应提供的服务内容，比如是否包括房源信息提供、带看房屋、协助办理贷款、过户等一系列事项。若未签订合同，当出现中介未完成服务却要求支付费用，或购房者认为服务未达标等情况时，双方易产生纠纷，且维权缺乏依据。
从规范交易角度讲，合同能约束双方行为。合同中会约定中介费的具体金额、支付方式、支付时间等重要条款。这样可避免中介随意提高费用、不合理收费，也能保障中介按约定完成服务后顺利拿到报酬。
从证据留存角度而言，合同是重要的书面凭证。一旦发生争议，合同可作为证据，在协商、调解或诉讼过程中，为双方提供有力的证明材料，以维护各自的合法权益。
所以，为保障交易安全、明确权责，买房交中介费应签订合同。
三、中介签的订房合同有效吗
中介签的订房合同是否有效，需结合具体情况判断。
一般而言，若满足以下条件，合同有效。其一，合同双方具备相应民事行为能力，即当事人能够理解合同内容、预见行为后果，并独立进行民事活动。其二，意思表示真实，双方在订立合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成订房约定。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，合同约定的房屋交易不涉及违法建筑等情况。
若中介有委托授权，代表买卖双方签订订房合同，且符合上述有效条件，合同同样具有法律效力。不过，若中介超越代理权限签订合同，事后未得到当事人追认，该合同对当事人不发生效力。
若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等情形，则合同无效。所以，判断中介签的订房合同是否有效，要综合多方面因素考量。
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