合租要看什么合同书？合租时应重点查看房屋租赁合同，需关注合同主体信息，明确出租方身份与合租人信息；了解房屋基本情况；明确租赁期限、租金及支付方式、其他费用分担；规定违约责任和解除合同的条件，审查条款保障权益，有疑问咨询专业人士。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、合租要看什么合同书
合租时，应重点查看的合同书主要是房屋租赁合同，以下方面需要关注：
1. 合同主体信息：要明确出租方的身份，确认其是否为房屋产权人或具有合法转租权。若为转租，需查看原租赁合同中是否允许转租条款。同时，合同中应清晰写明所有合租人的姓名、身份证号等个人信息。
2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型，屋内家具家电的数量、品牌、状况等都应详细列出，以避免日后产生物品损坏赔偿等纠纷。
3. 租赁期限：明确起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定，如续租条件、提前多久提出续租等。
4. 租金及支付方式：租金金额要明确，支付方式（如押几付几）、支付时间等也需清晰规定。此外，还要了解是否有物业费、水电费、燃气费等其他费用，以及分担方式。
5. 违约责任：明确双方违约的情形及相应责任，例如提前退租、逾期支付租金等情况的处理方式。
6. 解除合同的条件：了解在什么情况下双方可以解除合同，如房屋出现重大质量问题、不可抗力因素等。
仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。若对合同条款有疑问，可咨询专业人士。
二、合租人的合同有效吗
合租人的合同是否有效，需结合具体情况判断。
若合租人经房屋所有权人同意或在其与房东的租赁合同中有转租约定，且合租合同具备合同生效的一般要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，该合同通常有效。例如，在一些大城市，有人整租房屋后，经房东同意将部分房间分租给他人，这种情况下签订的合租合同受法律保护。
然而，若合租人未经房东同意擅自转租，房东有权解除其与合租人的租赁合同，同时该合租合同可能被认定无效。因为这侵犯了房东对房屋的处分权。另外，若合同内容违反法律法规，如约定从事违法活动，或存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，合同也会被判定无效。
所以，判断合租人合同是否有效，要依据是否获得房东许可、合同内容及签订过程等多方面因素综合考量。
三、和人合租要签合同吗
和人合租建议签订合同。签订合租合同具有重要意义和诸多好处。
从明确权利义务角度看，合同能清晰界定合租各方的权利和义务。比如，规定租金的分担方式、支付时间，明确水、电、气等费用的分摊规则，以及房屋内物品的使用和保管责任等。这样可以避免在日常生活中因费用分担、物品损坏等问题产生不必要的纠纷。
从保障合法权益角度而言，合同是维护自身合法权益的有力依据。如果合租期间一方违反约定，如提前退租、不按时缴纳费用等，另一方可以依据合同追究其违约责任。
从法律风险防范角度讲，签订书面合同符合法律要求，能降低法律风险。在发生纠纷时，合同可以作为证据，在司法程序中维护自己的利益。
合同的形式可以是各方共同签订一份合租协议，也可以由租客与房东签订租赁合同后，再与其他合租人签订内部的合租协议。合同内容应包括各方基本信息、租赁房屋情况、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等条款。
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