房子是商品房买卖合同吗？判断房子交易是否为商品房买卖合同要结合具体情况。一般房地产开发企业售房多以该合同进行，合同有明确特征和要件。开发商面向公众销售的符合要求是此合同，二手房、自建房等一般不属于，要查条款和背景判定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子是商品房买卖合同吗
判断房子交易是否为商品房买卖合同，需结合具体情况。通常，若房屋是由房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款，此交易多以商品房买卖合同形式进行。
商品房买卖合同有其特征和要件。它应明确双方当事人信息、房屋基本状况（如坐落位置、面积等）、价款及支付方式、交付使用条件及日期、质量标准承诺、产权登记约定等内容。
若房屋是开发商开发建设并面向公众销售的住宅、商业用房等，交易遵循市场规则，签署合同符合上述特征与要件，一般就是商品房买卖合同。但若是二手房交易，虽也是房屋买卖，合同性质通常是存量房买卖合同；若房屋为自建房等非开发商开发销售的情况，也不属于典型的商品房买卖合同范畴。需查看合同具体条款及交易背景来准确判定。
二、买房如何写买卖合同范本
撰写买房买卖合同范本，需涵盖以下要点：
1. 合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、产权状况、房屋用途等。
3. 价款及支付方式：写明房屋总价款，约定支付方式（如一次性付款、分期付款等）和支付时间节点。
4. 产权过户：规定卖方协助买方办理产权过户的义务和时间要求，明确过户产生的税费承担方。
5. 房屋交付：确定房屋交付时间、交付标准，以及交付时附带物品的清单。
6. 违约责任：明确双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额或计算方式。
7. 争议解决：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
以下为简单示例：
房屋买卖合同
卖方：[姓名] 身份证号：[号码]
买方：[姓名] 身份证号：[号码]
一、房屋基本情况
房屋位于[具体地址]，建筑面积[X]平方米。
二、房屋价款及支付
房屋总价为[X]元。买方于[具体阶段]支付[X]元，剩余款项在过户后支付。
三、产权过户
卖方应在[时间节点]协助买方办理产权过户，过户税费由[承担方]承担。
四、房屋交付
卖方应在[时间]将房屋交付给买方，交付时应保持房屋完好。
五、违约责任
若一方违约，应向对方支付违约金[X]元。
六、争议解决
如发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。
买卖双方签字（或盖章）：
卖方：[签字]
买方：[签字]
三、房屋抵押买卖合同有用吗
房屋抵押买卖合同是否有用需分情况判断。
若该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常是有效的。不过，房屋抵押后，抵押人虽可转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
当存在以下情形时，合同可能无效。其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；其二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；其三，以合法形式掩盖非法目的；其四，损害社会公共利益；其五，违反法律、行政法规的强制性规定。
在房屋抵押买卖合同有效的情况下，若抵押人转让房屋，抵押权不受影响。抵押权人仍可就该房屋优先受偿。若因未告知抵押权人等情况导致合同履行出现问题，可能会引发纠纷。比如，买受人可能面临房屋被抵押权人实现抵押权的风险。所以，在签订此类合同前，买受人应充分了解房屋抵押情况，以保障自身权益。
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