如何让房产买卖合同作废？让房产买卖合同作废有三种方式：一是买卖双方协商解除，签署解除协议，约定相关事宜；二是出现法定情形时依法解除，主张方通知对方，通知到达时合同解除；三是合同存在无效情形，可申请确认无效。要保留证据保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、如何让房产买卖合同作废
让房产买卖合同作废，可通过以下几种方式：
1. 协商解除：买卖双方经友好协商，达成一致意见后，签署解除合同的协议，明确约定合同解除的相关事宜，如退还已支付款项、承担违约责任等。这是较为平和且常见的方式，能避免后续纠纷。
2. 法定解除：若出现法定情形，当事人可依法解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。在此情况下，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
3. 合同无效：若合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。
无论选择哪种方式，都要注意保留相关证据，如沟通记录、书面协议等，以保障自身合法权益。
二、房租买卖合同去哪里公证
房屋买卖合同公证一般前往当地的公证机构办理。具体步骤如下：
1. 选择公证机构：可通过当地司法行政部门官网查询合法、信誉良好的公证机构，也可向律师、房产中介等咨询推荐。
2. 准备材料：双方当事人需携带身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等相关材料。若当事人委托他人代办，代理人应提交授权委托书及本人身份证明。
3. 提出申请：当事人共同到公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。
4. 公证审查：公证机构会对当事人的身份、资格和民事行为能力，以及买卖合同的内容等进行审查。
5. 出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。
办理公证前，建议提前与选定的公证机构联系，明确所需材料和办理流程，确保公证顺利进行。
三、签订买卖合同买房违约吗
签订买卖合同后，买房是否违约需依据具体情况判断。
若买房按合同约定履行各项义务，如按时支付房款、配合办理相关手续等，就不存在违约。反之，以下常见情形会构成违约：
第一，逾期付款。合同明确付款时间和方式，买房未在约定期限内支付相应款项，便构成违约。
第二，拒绝履行。在合同履行过程中，买房明确表示或以行为表明不履行合同义务，如明确告知卖房不再购买该房屋，属严重违约。
第三，不配合手续办理。比如在办理房屋过户、产权登记等手续时，买房无故拒绝或拖延提供必要文件、资料，影响合同顺利履行，也构成违约。
若买房违约，需承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。具体责任承担方式按合同约定和法律规定执行。
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