住房合同违约金最低多少？住房合同违约金最低数额无法律明确固定标准，通常据具体情况确定：一是遵循合同约定；二是参考实际损失，合同未约定或约定不明时以实际损失为基础；三是考虑公平合理原则，约定过低时可能会被调整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、住房合同违约金最低多少
住房合同违约金的最低数额并没有法律的明确固定标准，通常需根据具体情况确定：
一是遵循合同约定。如果住房合同中双方已明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在一方违约时，一般应按照合同约定来确定违约金数额。
二是参考实际损失。当合同未约定违约金或者约定不明确时，违约金数额应当以实际损失为基础进行确定。若违约行为给对方造成的损失较小，违约金数额相应也会较低，但通常不能过低，要能起到一定的补偿和惩戒作用。比如，仅仅是轻微延迟交付房屋几天，给租户造成的实际损失可能较小，违约金数额可能相对低一些。
三是考虑公平合理原则。即使合同有约定，但约定的违约金数额过低，不足以弥补守约方的损失或者与违约行为的严重程度不相称，法院或仲裁机构可能会根据公平合理原则，结合案件具体情况，适当调整违约金数额。
二、住房合同违约金怎么样算
住房合同违约金的计算方式通常有以下两种情况：
一是有约定从约定。若住房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照合同约定来计算违约金。例如，合同约定若承租方提前退租需支付相当于一个月租金的违约金，那么在承租方出现提前退租的违约行为时，就应按照此约定支付违约金。
二是法定计算方式。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，出租方因承租方违约导致房屋空置一段时间，那么空置期间的租金损失等合理费用可作为违约金的计算依据。
在确定住房合同违约金时，需综合考虑合同约定和实际损失等因素，以确保违约金的数额合理、公正。
三、住房合同违约金怎么算赔偿金额
住房合同违约金赔偿金额的计算，通常有以下几种情况：
一是有约定从约定。若住房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么在一方违约时，就应当按照合同约定来计算赔偿金额。比如约定违约金为一个月的租金，那么违约方就需支付一个月租金数额的违约金。
二是约定过高或过低的调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为过分高于造成的损失。
三是无约定时按实际损失计算。若合同中没有约定违约金，那么当一方违约给对方造成损失时，赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如因违约导致对方额外支出的租房中介费等合理费用，违约方应予以赔偿。
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