离婚房产还有贷款怎么处理？离婚时房产有贷款可按两种方式处理。婚前贷款购房婚后共同还贷的，归产权登记方，其补偿另一方；婚后共同贷款购房属共同财产，可协商归属，协商不成由法院判决。需综合多因素依法妥善解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产还有贷款怎么处理
离婚时房产还有贷款，通常可按以下方式处理：
其一，若房产为夫妻一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷。该房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，补偿数额根据实际情况，综合考虑还贷金额、房产增值情况等因素确定。
其二，若房产为夫妻婚后共同贷款购买，属于夫妻共同财产。双方可协商房产归属，若协商一致归一方所有，该方需承担剩余贷款，并给予另一方相应的房产价值补偿；若协商不成，可由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产归属及贷款承担问题。
总之，离婚时房产有贷款的处理需综合多方面因素，依法依规妥善解决。
二、离婚房产归属协议没有公证怎么办
离婚房产归属协议即便没有公证，通常也是具有法律效力的，但需要满足一定条件。
一方面，协议需是双方真实意思的表示。也就是说，签订协议时不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。双方应在平等、自愿的基础上，就房产归属达成一致意见，并清晰明确地在协议中予以体现。
另一方面，协议内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能损害国家、集体或第三人的利益等。
如果离婚房产归属协议没有公证，而双方对协议内容无争议且能自觉履行，那么该协议可正常生效并执行。但如果后续出现纠纷，在诉讼中，未公证的协议可能在证明力上稍弱一些。不过，法院会综合多方面因素来认定协议的效力，如协议签订的背景、双方的履约情况等。
若想增强协议的效力，双方可选择在后续对协议进行公证，或者通过法院的司法确认程序来进一步保障协议的执行力。
三、离婚房产归属其中一方需要公证吗
离婚房产归属其中一方，并非必须进行公证。具体分析如下：
从法律效力看，若夫妻双方通过协议或法院判决等合法方式，明确房产归一方所有，该约定或判决本身即具有法律效力。比如，双方签订的离婚协议中对房产归属作出清晰约定，在办理离婚登记后，该协议就对双方产生拘束力；若经法院判决房产归属，判决书更是具有强制执行力。
从实际作用讲，公证虽不是必经程序，但有其益处。公证能增强协议或约定的公信力，在后续房产过户、产权变更等手续办理中，可能会减少相关部门的审查流程，使手续办理更为顺畅。而且，若日后出现房产归属争议，经过公证的协议或约定在证据效力上相对更强。
总之，离婚房产归属一方虽不强制公证，但根据实际情况，若为保障权益、便于后续事务处理，选择公证也是一种可行的做法。
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