出租人能单方面解除合同吗？在一定情形下，出租人可单方面解除合同，包括承租人使用租赁物不当致损、未经同意转租、无正当理由欠租经催告仍不支付、租赁期满后形成不定期租赁等；不存在法定情形，一般不能单方解约。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出租人能单方面解除合同吗
在一定情形下，出租人可以单方面解除合同，具体如下：
一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。比如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。
二是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。例如承租人未经房东允许，将租赁的房屋再次出租给他人。
三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同。比如租客拖欠房租，经房东多次催告后，在合理时间内仍不缴纳。
四是租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，此时出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。
若不存在上述法定情形，出租人一般不能单方面解除合同。
二、出租人哪些情况下可以解除合同
在以下几种情况下，出租人可以解除合同：
1. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。例如，租赁的是住宅，承租人却在屋内违规进行工业生产，对房屋结构造成损害。
2. 承租人未经出租人同意转租的。转租行为可能会对出租人的权益产生不利影响，如难以控制租赁物的使用情况等。
3. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的。这保障了出租人的租金收益权，合理期限一般需根据具体情况判断。
4. 租赁物出现法定或者约定可以解除合同的情形，比如租赁房屋因不可抗力等原因毁损、灭失，致使不能实现合同目的。
5. 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，此时出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。
三、出租人可以中途解除合同吗
出租人在某些特定情形下可以中途解除合同，具体如下：
一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。例如承租人将租赁的住宅用作工厂生产，对房屋造成损害。
二是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为转租可能会增加租赁物的风险，损害出租人的利益。
三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。比如承租人拖欠数月租金，经多次催告仍不支付。
四是租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，相应地，这种情况下出租人也可解除合同。
但若无上述法定或约定事由，出租人不得随意中途解除合同，否则需承担违约责任。
以上是关于出租人能单方面解除合同吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
