50年的产权和70年有啥区别？50年产权和70年产权有诸多区别。土地性质上，前者多为工业等用地，后者是住宅用地。生活成本、贷款政策、落户规定和续期规定也不同，50年产权成本高、贷款受限、多数不能落户，70年产权则相反，具体以当地规定为准。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、50年的产权和70年有啥区别
50年产权和70年产权主要有以下区别：
-**土地性质**：50年产权的房屋土地一般为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地，或综合用地。70年产权的房屋土地通常是住宅用地。
-**生活成本**：50年产权房屋的水电费等费用，可能按照商业标准收取，价格比70年产权住宅按民用标准收取的费用高，增加生活成本。
-**贷款政策**：购买50年产权的房屋，贷款年限较短，一般最多10年，且不能使用公积金贷款，首付比例也相对较高。70年产权住宅贷款年限最长可达30年，可使用公积金贷款，首付比例相对较低。
-**落户规定**：70年产权的住宅符合当地政策规定可落户，能享受所在区域的教育等公共资源。50年产权房屋多数情况下不能落户，无法享受相应福利。
-**续期规定**：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
这些区别并非绝对，各地政策可能存在差异，具体情况需以当地规定为准。
二、买产权50年的住宅亏吗
购买产权50年的住宅是否亏，不能一概而论，需综合多方面因素考量。
从土地性质角度，50年产权住宅土地一般为综合或工业用地。与70年产权住宅相比，50年产权住宅土地使用年限短，意味着未来可能较早面临土地续期问题。若土地续期需缴纳费用，会增加持有成本。
在交易成本上，50年产权住宅在交易时，可能涉及的税费标准与70年产权住宅不同，通常会相对高一些，这会增加购房和售房的成本。
生活成本方面，由于土地性质差异，50年产权住宅的水电等费用标准可能按照商业标准收取，高于普通住宅标准，长期来看，生活成本会增加。
不过，50年产权住宅也有优势。其价格往往低于同地段70年产权住宅，对于资金有限的购房者，能降低购房门槛。而且，这类住宅可能位于城市核心地段，周边配套完善，交通便利。
所以，购买50年产权住宅是否划算，要根据个人经济状况、购房需求和预期等综合判断。
三、50年产权的纯住宅有哪些
所谓50年产权的纯住宅，通常指土地使用年限为50年的居住类房屋。这类房屋主要有以下几种情况：
其一，一些早期开发建设的住宅项目。在土地出让时，根据当时的规划和政策安排，部分地块土地使用年限确定为50年，由此建成的住宅就是50年产权。
其二，部分科教文卫用地或综合用地上建设的住宅。按照规定，科教文卫、综合用地土地使用年限一般为50年，当在这类土地上建设住宅时，其产权年限也为50年。
其三，旧城改造或特定区域开发项目。为推动区域发展或改善城市面貌，政府在一些旧城改造项目或特定区域开发中，出让土地使用年限为50年用于建设住宅。
需注意，50年产权住宅在使用权益上和70年产权住宅基本相同，只是土地使用年限不同。土地使用年限到期后，依照相关法律规定，住宅建设用地使用权可自动续期。
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