租房租金租了三年可以让房东少点么？从法律角度，让房东降三年租金有难度。租赁合同具法律效力，正常应依约履行。除非有法定或约定情形，如房屋质量问题、市场行情重大变化。协商降租要合理合法并签书面补充协议，单纯以租期长要求降租无依据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房租金租了三年可以让房东少点么
从法律角度来看，若想让房东降低三年的租金，存在一定难度。租赁合同是双方自愿签订且具有法律效力的协议。
首先，正常情况下，双方应按合同约定履行各自义务。若合同已明确约定租金金额及支付方式等条款，一般需依约执行。
其次，除非出现法定或约定的变更租金的情形。比如，租赁房屋出现重大质量问题影响正常使用，导致合同目的部分无法实现，可与房东协商降低租金；或者当地房屋租赁市场行情发生重大变化，租金普遍大幅下降，且该变化是签订合同时无法预见、不可避免且不能克服的客观情况，也可尝试与房东协商调整租金。
再者，协商降低租金时，要以合理合法的理由与房东沟通，展示诚意和依据。若房东同意，最好签订书面补充协议，明确租金调整的具体内容，避免后续产生纠纷。总之，单纯以租了三年为由要求少租金，缺乏充分法律依据，需结合具体情况与房东妥善协商处理。
二、房租还有一个月到期房东会退房租吗
房租是否退还需依据租赁合同约定及实际履行情况判断。若合同明确约定租赁期满，在承租人无违约等情形下房东应退还剩余房租，且承租人已按约履行完租赁期间义务，未出现损坏房屋设施、拖欠租金等违约行为，那么房东通常应退还剩余一个月房租。
若合同未对剩余房租退还事宜作明确规定，实践中，一般在承租人正常腾退房屋且房屋无损坏等问题时，房东也应酌情退还剩余房租。但如果承租人存在违约行为，比如提前解约、损坏房屋需要维修费用抵扣等情况，房东有权根据合同约定或实际损失扣除相应费用后，再决定是否退还及退还多少剩余房租。所以，关键在于租赁合同的具体条款以及租赁期间双方的履行状况。
三、未经房东允许将房子转租他人合法吗
未经房东允许将房子转租他人不合法。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在这种情况下，房东有权要求确认转租合同无效，并要求次承租人腾退房屋。同时，房东还可能追究承租人的违约责任，要求其承担因此造成的损失。所以，为避免法律风险，承租人如需转租房屋，务必事先取得房东的书面同意，明确约定转租的相关事宜，包括期限、费用等，以确保转租行为合法有效。
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