协议离婚后房产合法吗？协议离婚后房产分割是否合法要依具体情况判断。若离婚协议是双方真实意思且不违法违规，约定通常有效；但存在欺诈胁迫、损害他人利益、违反法律规定等情形，可能不合法。有争议可协商或诉讼解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚后房产合法吗
协议离婚后房产分割是否合法，需依据具体情况判断。
若离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方是在平等、自愿的基础上签订，该协议对房产的分割约定通常合法有效。例如，夫妻双方在协议中明确约定某套房产归一方所有，这种约定在法律上受保护。
然而，若存在以下情形，房产分割可能不合法。一是一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿的情况下签订协议，另一方有权请求法院撤销该协议。二是协议内容损害国家、集体或第三人利益，如为逃避债务而将房产不合理地分割给一方，这种协议可能被认定无效。三是若协议违反法律强制性规定，如违反限购政策等，也可能影响房产分割的合法性。
在协议离婚后，若对房产分割有争议，可通过协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况判定房产分割是否合法。
二、假离婚房产局查的到吗
所谓“假离婚”在法律上并不存在这个概念，只要夫妻双方依法办理了离婚手续，就产生离婚的法律效力。关于房产局能否查到“假离婚”，房产局本身没有能力直接判定离婚真假。
房产局在业务操作中，主要查验的是民政部门出具的离婚证等相关离婚证明文件的真实性。民政部门的婚姻登记信息系统与房产局的信息系统通常是独立的，但在一些地区，部门之间存在信息共享机制。在信息共享的情况下，房产局可以通过系统核实离婚证的真伪，确定离婚是否在民政部门真实登记。
然而，“假离婚”双方内心的真实意愿，即是否为了特定目的（如购房优惠、规避债务等）而离婚，房产局无法直接查知。因为其只审查形式上的离婚文件是否合法有效，而不涉及对当事人主观意图的探究。所以，单纯就“假离婚”的主观目的而言，房产局难以查到；但对于离婚登记的真实性，在有信息共享机制时，房产局能进行一定核实。
三、两人离婚如何分配房产
两人离婚分配房产需根据不同情况处理：
-若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷部分及增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
-婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
-若房产是婚后由一方父母出资购买，且登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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