一方婚前房产离婚怎么分？一方婚前房产离婚分割要视情况而定。婚前全款买且登记在自己名下，归产权登记方；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚后加名则为共同财产，协商分割，协商不成法院按原则判。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、一方婚前房产离婚怎么分
一方婚前房产在离婚时的分割需根据具体情况判断：
- 若该房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
- 婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷的款项、房屋增值情况等因素综合确定。
- 婚前房产在婚后加了另一方名字，一般视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、二手房离婚房产怎么处理
二手房离婚房产处理需分情况而定。
若该二手房为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后用夫妻共同财产购买的二手房，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，协商不成，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下几种分割方式：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定归属；二是一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若二手房是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
三、离婚后双方房产如何分割
离婚后房产分割需依据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按份额分割。
- 婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方另有约定，从其约定。
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