共有房产如何处理离婚？离婚时处理共有房产有三种方式。一是协商分割，双方自行商定处理方式并形成书面协议；二是诉讼分割，协商不成可起诉，法院按相关原则判决；三是特殊情况处理，依出资和登记情况认定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、共有房产如何处理离婚
离婚时处理共有房产，可按以下方式进行：
-协商分割：夫妻双方可自行协商房产处理方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或卖掉房产后分割所得款项。协商结果需形成书面协议，明确房产归属、补偿金额及支付方式等，避免后续纠纷。
-诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求分割共有房产。法院会根据具体情况判决，通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。若房产为夫妻共同财产，一般会均等分割；若一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院可能会适当少分其房产份额。
-特殊情况处理：对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、如果离婚房产该怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。但如果双方另有约定，则按照约定处理。
4.由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
5.由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、登记离婚要带房产证吗
登记离婚通常不需要带房产证。登记离婚即协议离婚，根据相关规定，夫妻双方自愿离婚的，应签订书面离婚协议，共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请，并提供以下证件和证明材料：
1.内地婚姻登记机关或者中国驻外使（领）馆颁发的结婚证；
2.有效身份证件，如居民身份证、户口本等；
3.在婚姻登记机关现场填写的《离婚登记申请书》。
房产证并非登记离婚的必备材料。不过，若在离婚协议中涉及房产分割问题，为明确房产信息、产权归属等情况，双方可能需出示房产证作为证明，以保障协议内容准确有效。在办理房产过户等后续手续时，肯定是需要用到房产证的。
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